容積率3.0能蓋多少層 容積率3.0是什么概念 容積率3.0綠化35%這種小區(qū)怎么樣

　　對于開發(fā)商來說，商業(yè)用地建筑容積率決定地價(jià)成本在房屋中所占的比例，所以開發(fā)商一般是希望容積率越大越好，這樣出售的面積大，所賺到的錢也就越多。接下來，我們就一起來了解一下關(guān)于容積率3.0能蓋多少層，容積率3.0是什么概念以及容積率3.0綠化35%這種小區(qū)怎么樣的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、容積率3.0能蓋多少層

　　1、容積率指的是一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，也就是容積率等于地上總建筑面積除以用地面積，舉例來說就是如果一個(gè)小區(qū)有1萬平方米的用地面積，地上的總建筑面積是3萬平方米，那這個(gè)小區(qū)的容積率就是3.0。

　　2、如果選購的高層容積率在3.0左右，18層以上屬于低品質(zhì)，如果是18層以上的高層住宅容積率是3.0，那么整體來說小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度還是不錯(cuò)的。

　　3、高層樓房，即100米以內(nèi)的樓高，容積率一般在3.0~6.0之間;小高層加二類高層項(xiàng)目，容積率一般在2.5~3.0之間;正常的多層家小高層項(xiàng)目，容積率一般在1.5~2.0之間。

　　二、容積率3.0是什么概念

　　1、對于開發(fā)商來說，商業(yè)用地建筑容積率決定地價(jià)成本在房屋中所占的比例，所以開發(fā)商一般是希望容積率越大越好，這樣出售的面積大，所賺到的錢也就越多。

　　2、對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，所以業(yè)主一般是希望容積率越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)的環(huán)境好，綠化公共設(shè)施相對就比較多。

　　3、一個(gè)良好的商業(yè)用地，商業(yè)用地建筑容積率不應(yīng)該超過5.0，多層住宅不應(yīng)該超過2.0，如果所購的高層容積率在3.0左右，那居住舒適度就算是比較適中的。

　　三、容積率3.0綠化35%這種小區(qū)怎么樣

　　1、容積率3.0，綠化35%，這樣的小區(qū)是不太好的，如果是住宅項(xiàng)目，現(xiàn)在不少城市都不會(huì)再批準(zhǔn)容積率2.5以上的項(xiàng)目了，因?yàn)樘执佟?/p>

　　2、一般容積率達(dá)到3.5還可以做足綠化率35%是非常難的，除非都是做超高，畢竟現(xiàn)在綠化是按照折減率去算的，不是說種些植物不管高低或種類都*算綠地面積的。

　　3、現(xiàn)在比較常見的項(xiàng)目一般都是控制在容積率2.0以內(nèi)，這樣需要的車位配比和綠地率都可以滿足，業(yè)主的居住舒適度也比較高，小區(qū)的樓房也就比較容易賣出去，因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主對小區(qū)的居住舒適度要求比較高，所以如果容積率太低的話，是不會(huì)有人來購買房屋的。

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