很多業(yè)主在購房的時候,對于公攤面積,可以說是打心底里不愿意出錢購買。明明花錢買的120平米的房子,但是實際居住面積不過90平米。那么公攤面積是誰提出來的?公攤多少屬于正常范圍?公攤面積怎么算2020?接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹。
一、公攤面積是誰提出來的
關(guān)于公攤面積是誰提出來的問題,網(wǎng)上流傳*廣泛的說法是由香港*商人李嘉誠提出來的,之后被其他開發(fā)商所沿用。但是這種說法并未得到證實。但是有一點是可以確認的,那么公攤面積確實是由香港引入內(nèi)地的。
1、全世界只有中國內(nèi)地和中國香港地區(qū)使用公攤面積計算房屋面積。在1952年之前,全世界的房子都是整棟出售的,并非像現(xiàn)在這樣把一整棟樓分割成一個個房間分開賣,所以沒有公攤面積的說法。
2、但是從銷售角度來說,很少有人有足夠的財力購買整幢樓,銷售難度非常大,因為為了加速*回籠,某個香港地產(chǎn)商發(fā)明了新辦法,那就是把樓房拆開銷售,每一層銷售給一個人,一棟5層賣給了5個人。
3、但是分開來賣,就會涉及到公用面積沒有辦法均分的問題。所以香港地產(chǎn)商就想出了一個辦法,按照“公共契約”的模式,把整棟大樓的土地和全部的產(chǎn)權(quán)以建筑面積的*,按照一定的比例分配給了所有的住戶,這就是公攤面積的由來。
二、公攤多少屬于正常范圍
房屋交易中,公攤面積越小,則說明實際可得的面積越大。那么公攤多少屬于正常范圍呢?
1、實際上,影響公攤面積的因素有很多,所以這也就導(dǎo)致了各個房子公攤面積不一致,例如不同的戶型、公共設(shè)施、建筑規(guī)模等等。
2、對于普通住宅來說,公攤多少屬于正常范圍,要看住宅類型。一般情況下,普通住宅的多層住宅公攤系數(shù)為:8%—15%,小高層宅公攤系數(shù)為10%—20%,高層宅公攤系數(shù)為:15%—30%。一般來說,住宅層數(shù)越多,其公攤面積就越大。
3、住宅建筑中,電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,都是屬于公攤面積范疇內(nèi)的。
4、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半,也是屬于公攤面積范疇內(nèi)。
三、公攤面積怎么算2020
公攤面積指的是由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積。那么2020年公攤面積怎么算呢?
1、2020年公攤面積計算方法
(1)分攤系數(shù):
分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
(2)各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)*各套內(nèi)建筑面積。
2、公攤面積分攤原則
(1)商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積,與本幢不相連的公用建筑面積不得分攤到本幢房屋內(nèi)。
(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,由該幢樓各套商品房分攤;為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積,由受益的各套商品房分攤。
(3)公用建筑面積分攤后,不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位,但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。
以上就是關(guān)于公攤面積是誰提出來的,公攤多少屬于正常范圍,公攤面積怎么算2020的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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