一樓帶院子的房子好不好 一樓帶院子的升值空間 一樓帶院子的房子院子產(chǎn)權(quán)

買房子，選房子，很多人都有一個(gè)回歸田園的夢(mèng)想，如果可以買到一套一樓帶院子的房子那就自然是*了。那么一樓帶院子的房子好不好，一樓帶院子的升值空間，一樓帶院子的房子院子產(chǎn)權(quán)，下面小編就為大家普及一下一些相關(guān)知識(shí)。

一、一樓帶院子的房子好不好

1、一樓帶院子的房子一般來(lái)說(shuō)價(jià)格稍貴一些，因?yàn)槌朔孔又庠鹤右残枰ㄥX買回來(lái)，所以單價(jià)要貴一些，并且后續(xù)院子建設(shè)裝修也需要一筆投入。因此一樓帶院子的房子*終投入一定要大一些。如果買了院子僅僅是為了種個(gè)花花草草其實(shí)真的很沒(méi)用必要，只有充分利用了才是物有所值的。

2、一樓帶院子的房子院子可以拓展房屋的功能。滿足不同購(gòu)房者的需求，不論是陽(yáng)光房，露天小院都非常不錯(cuò)。一樓帶院子的房子整體一定是好的，私人空間的拓展也是逼格滿滿。非常適合有老人和小孩的家庭選擇。樓層底出行也相對(duì)方便不少。只要陽(yáng)光充足就沒(méi)什么不好的。

3、不過(guò)，一樓帶院子的房子也要分情況，在多層和洋房的小區(qū)一樓帶院子的房子當(dāng)選。但如果是在高層小區(qū)那么就不建議購(gòu)房者選擇了。因?yàn)楦邔有^(qū)樓間距很難滿足一層的采光需求。雖然帶個(gè)院子但又在前樓的陰影當(dāng)中就不劃算了，這就相當(dāng)于是從開(kāi)發(fā)商手中高價(jià)地買走了不怎么好的一層。

4、一層的院子好壞與采光有著密不可分的關(guān)系，如果采光好，帶院子就很好。如果采光不好同等價(jià)位考慮閣樓房會(huì)更好一些。總之院子一定要體現(xiàn)出實(shí)用價(jià)值，如果價(jià)值體現(xiàn)不出來(lái)的話，花錢就沒(méi)有必要了。一面是情懷，一面是現(xiàn)實(shí)。等到入住之后再后悔想賣就不好賣了，因?yàn)槠渌硕寄芸吹綄?shí)際的情況，做過(guò)對(duì)比就難賣了。

因此，一樓帶院子的房子雖然好，但也不能過(guò)于熱衷，選擇合適自己的才是*的。

二、一樓帶院子的升值空間

一樓帶院子的房子有升值空間嗎?*當(dāng)然是有的，而且是很大的升值空間，其實(shí)對(duì)于一樓房子存在的缺點(diǎn)很多都是可以通過(guò)裝修來(lái)改善它的，而對(duì)于它的優(yōu)勢(shì)，又是別的樓層無(wú)法滿足的。所以不要再覺(jué)得一樓帶院子的小洋房不值得購(gòu)買了，它可是有很大的升值空間的。

優(yōu)勢(shì)：

1、出入方便

尤其是對(duì)于有老人和孩子的家庭，入住初期大件家具搬進(jìn)搬出也更省事，而且外窗清潔時(shí)也比高樓層更容易、安全。

2、水壓穩(wěn)定

一般情況下，樓層越高供水越緊張，所以一樓的住戶根本不用擔(dān)心水壓方面的問(wèn)題。

3、夏天涼爽

有自己的院子，可以自己選擇種一些花草，甚至可以進(jìn)行燒烤野炊，非常的愜意。

4、接近自然

小區(qū)綠化的直接受益人，更接近自然。

所以小編覺(jué)得一樓帶院子的房子升值空間是非常大的，能買到就等于賺到。

三、一樓帶院子的房子院子產(chǎn)權(quán)

參照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986－2000）、《房屋面積測(cè)算規(guī)范》（DBJ440100/T204－2014）等規(guī)定，“私家”花園不可能列入專有權(quán)面積，不可能是專有權(quán)范圍；也不可能列入公攤，因而不可能是共有權(quán)范圍。它又處于小區(qū)內(nèi)，只能是小區(qū)業(yè)主全體共同管理的區(qū)域，屬于成員權(quán)益的范圍。

綜上所述，“私家”花園并無(wú)任何專有權(quán)或共有權(quán)，因此，我國(guó)歷來(lái)的司法判例都不支持一樓業(yè)主對(duì)“私家花園”享有任何權(quán)屬它在本質(zhì)上是由小區(qū)業(yè)主共同管理的公共區(qū)域，小區(qū)業(yè)主享有的是“管理權(quán)益”。

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