集資房和商品房的區(qū)別 集資房和商品房哪個(gè)好 集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

　　現(xiàn)在越來(lái)越多的人都成為了房奴，辛辛苦苦攢錢(qián)付個(gè)首付，買(mǎi)一個(gè)屬于自己的又暖有溫馨的小窩，有一個(gè)屬于自己的家。但是買(mǎi)房的時(shí)候很多人會(huì)遇到這樣苦惱：集資房和商品房的區(qū)別，集資房和商品房哪個(gè)好，集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?今天就來(lái)帶大家了解一下集資房和商品房有什么區(qū)別，到底是集資房好還是商品好，集資房是否可以買(mǎi)賣(mài)，今天給大家就以上幾個(gè)問(wèn)題做個(gè)解讀。

　　一、 集資房和商品房的區(qū)別

　　集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋。商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋。具體兩者有什么區(qū)別呢。

　　1、土地使用權(quán)的區(qū)別

　　一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。

　　2、房屋獲取形式的區(qū)別

　　集資房是通過(guò)多方籌集*進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過(guò)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)而直接分配的一種房屋。商品房是按照法律，法規(guī)及有關(guān)規(guī)定在市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)的商品房屋，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋。

　　3、在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)手續(xù)申辦上的區(qū)別

　　商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《開(kāi)工許可證》、《土地使用證   》、《房屋銷(xiāo)售許可證》。而集資房的土地主要是通過(guò)政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)，在申辦手續(xù)的過(guò)程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的辦理過(guò)程。

　　4、價(jià)格上的區(qū)別

　　集資房正常正常是由政府，企業(yè)，個(gè)人共同出資建設(shè)房屋，所以在內(nèi)部職工購(gòu)買(mǎi)方面，相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格是比較低的。

　　商品房是從售賣(mài)商品角度進(jìn)行出售，往往價(jià)高者得或者有一定價(jià)格定位，相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格是要比集資房?jī)r(jià)格高上很多。

　　二、集資房和商品房哪個(gè)好?

　　1、集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，以單位擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，是不可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易的，如果職工是自己全額集資，就有*的產(chǎn)權(quán)，在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證以后是可以進(jìn)行自由交易的，但是如果是部分集資，職工只能有部分產(chǎn)權(quán)，如果想要進(jìn)行交易是要先獲取整個(gè)房屋的全部產(chǎn)權(quán)證，而且其所在單位是具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)利的。

　　2、商品房是在買(mǎi)賣(mài)方面沒(méi)有什么限制的，只要符合法律法規(guī)條件的基本上都可以進(jìn)行交易和購(gòu)買(mǎi)，而且商品房的建設(shè)往往會(huì)考慮到所以位置交通因素，周?chē)h(huán)境，配套設(shè)施，物業(yè)管理等因素，從而來(lái)到達(dá)輔助作用，提升商品房本身以外的價(jià)值。

　　綜上:如果只是考慮到經(jīng)濟(jì)入住的話，其實(shí)兩者本質(zhì)上太大差異化區(qū)別，但是如果只是想進(jìn)行*升值的話，可以考慮一下商品房，相對(duì)來(lái)說(shuō)升值空間會(huì)更大一些。

　　三、集資房是否可以買(mǎi)賣(mài)

　　前面提及到集資房正常是由政府，單人，個(gè)人共同集資進(jìn)行建設(shè)的，然后以成本價(jià)售賣(mài)給到員工，如果員工想要賣(mài)賣(mài)需要獲取房屋*的產(chǎn)權(quán)就可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是對(duì)于集資房來(lái)說(shuō)在買(mǎi)賣(mài)方面其實(shí)會(huì)存在很大風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

　　1、   集資房正常都是由單位或者個(gè)人打著“合作建房”的招牌進(jìn)行融資建房，不具有合法的建房合同，預(yù)售許可證，產(chǎn)權(quán)以及公眾手續(xù)等，不具備任何法律保障。

　　2、   集資房的由于是多方合作融資建設(shè)的，如果資不準(zhǔn)確及時(shí)到位，工程進(jìn)度得不到保障，存在不能順利完成情況;還會(huì)存在偷工減料的情況集資房的質(zhì)量得不到保障。

　　3、   集資房的規(guī)模較小，管理起來(lái)很難，而且建設(shè)的土地也不是經(jīng)過(guò)篩選后確定的，所以會(huì)出現(xiàn)周邊環(huán)境往往不是很好，配套設(shè)施不完善，物業(yè)管理不到位等情況。

　　4、 由于集資房建立往往手續(xù)不齊全，后期如果出現(xiàn)任何問(wèn)題就會(huì)投訴無(wú)門(mén)，得不到任何法律的有效保護(hù)。

　　所以說(shuō)買(mǎi)房需謹(jǐn)慎，不能為了覺(jué)得便宜省錢(qián)就省一時(shí)之功，集資房雖然是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是后期索要面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不小，還是慎重慎重再慎重，畢竟有些人買(mǎi)房子是一輩子的事情。

　　以上就是針對(duì)集資房和商品房的區(qū)別，集資房和商品房哪個(gè)好，集資房可以買(mǎi)賣(mài)嗎三個(gè)問(wèn)題點(diǎn)，給到大家一些解讀，希望能夠幫助到您，如果想了解更多關(guān)于房屋相關(guān)的咨詢(xún)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。