在買房的時(shí)候,很多購(gòu)房者對(duì)二手房比較青睞,因?yàn)槎址坎粌H便宜,而且地段好,可以拎包入住。但是市面上的二手房太多太多了,而且房齡也是千差萬(wàn)別。那么二手房買幾年的房子好?而且據(jù)說二手房有5種房不能買,那么二手房有哪5種房不能買?更重要的是買二手房避免死人房,下面我們來了解下吧。
一、二手房買幾年的房子好
買房可不是一件容易的事,尤其是購(gòu)買二手房,除了花費(fèi)多,我們還要考慮很多的事項(xiàng)。在買二手房的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)注意二手房房齡的問題,因?yàn)槎址康姆魁g關(guān)系著我們?nèi)胱〉氖孢m度,那么二手房買幾年的房子好?
1、要買二手房選擇雙證齊全,五年以內(nèi)房齡的房子*安逸。當(dāng)然如果是業(yè)主住房更好,就可以免去個(gè)稅了,滿兩年可以免除營(yíng)業(yè)稅,貸款也還方便。3-5年就算是一個(gè)階段。無(wú)論是戶型設(shè)計(jì),還是園林規(guī)劃上,都會(huì)有較大的發(fā)展和變化。
2、現(xiàn)在回頭看5年前的房子,或許還不會(huì)有太明顯的差別,但是看8年前的或者是10年前的房子,就會(huì)有明顯落伍的感覺,而且“舊”的感覺會(huì)特別突出。所以購(gòu)買二手房,避免購(gòu)買房齡在10年以上的舊房子,除非低于市場(chǎng)價(jià)很多。
3、為什么說避免購(gòu)買房齡在10年以上的舊房子呢?因?yàn)檫@樣的房子再過5-7年,房齡就接近20年了,到時(shí)想要售出銀行是否愿意放貸都成問題,即使能夠貸到款額度相對(duì)也會(huì)低很多,而且銀行可能會(huì)要求較高的首付款,并且無(wú)法享受利率優(yōu)惠,這些都不利于該物業(yè)的出手轉(zhuǎn)讓。
二、二手房有哪5種房不能買
1、酒店式公寓
酒店式公寓出租是很容易的,為什么不能買呢?不可否認(rèn),這種房子戶型小,功能齊全,用來出租非常容易。但是無(wú)法解決上學(xué)和戶口問題,而且戶型通風(fēng)采光差、水電費(fèi)和物業(yè)用費(fèi)貴硬傷,轉(zhuǎn)手賣出是很困難的,所以還是不要冒風(fēng)險(xiǎn)買。
2、近郊二手房
一些近郊的二手房,由于本身并沒有什么特點(diǎn),和新房相比并不具有很大的優(yōu)點(diǎn)。而且近來各城市庫(kù)存量充足,更讓這些二手房失去了競(jìng)爭(zhēng)資本。
3、位于市中心,配套老舊的老房子
這類房子在城市的中心地段,地段好。但由于小區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn),小區(qū)停車位不足,綠化環(huán)境不好,物業(yè)管理不完善,戶型老舊而且貸款也受限制,銷量情況也不好。
4、兇宅
這種房子的陰氣重,風(fēng)水差,人長(zhǎng)久居住勢(shì)必會(huì)對(duì)心理健康和身體健康產(chǎn)生不好的影響。所以,買二手房之前一定要調(diào)查清楚,遇見那些看起來?xiàng)l件不錯(cuò),但是價(jià)錢低廉且無(wú)人問津的房子,一定要弄清楚原因,不要著急入手。
5、位于工業(yè)區(qū)、污染嚴(yán)重的房子
這種房子雖然價(jià)格稍低,但是競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)越來越小,噪音大、空氣差都是不可忽視的劣勢(shì)。如果真的貪圖便宜買了這種房子,不僅保值很困難,轉(zhuǎn)手想必也是不容易的。
三、買二手房避免死人房
現(xiàn)在的二手房交易市場(chǎng)十分火爆,二手房的優(yōu)勢(shì)也很明顯,但是二手房也是有缺點(diǎn)的,購(gòu)買二手房的交易流程比較復(fù)雜,購(gòu)買的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的,如果買到死過人的房子就非常的不吉利了,所以買二手房避免死人房。
1、走訪小區(qū)
如果是死人房,原房主為了順利出售可能不會(huì)告訴你真實(shí)情況,那么你就要自己了解這些信息。如果房子是兇宅的話,小區(qū)內(nèi)或多或少會(huì)引起過議論,容易打聽出來,比較容易打聽到的地方包括居委會(huì)、物業(yè)公司和隔壁左右的鄰居,這就需要購(gòu)房者多多走動(dòng),多向別人打聽,也不難知道真相。
2、房產(chǎn)證辨別
如果房子房齡老,而房產(chǎn)證下發(fā)日期比較晚的話,建議購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)問清業(yè)主房子是繼承的還是買的二手房。如果是繼承的就要問下前業(yè)主去世的原因,曾經(jīng)發(fā)生過什么事情等。
3、售價(jià)低于市價(jià)
俗話說得好,便宜無(wú)好貨。如果房子低于市場(chǎng)價(jià)太多,那就要多加小心了。兇宅的話,業(yè)主通常會(huì)為了早日出手而降低價(jià)格,購(gòu)房者在買房的時(shí)候要注意價(jià)格是否低得過度了。
4、找靠譜的中介調(diào)查
詢問中介公司是否做過相關(guān)調(diào)查,并且讓他們做出相關(guān)聲明,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。有完備風(fēng)險(xiǎn)控制流程的經(jīng)紀(jì)公司會(huì)在自己的內(nèi)部系統(tǒng)中記錄這些采集到的信息,但是因?yàn)樯婕暗綐I(yè)主隱私,這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)不能對(duì)外開放,因此很多購(gòu)買者都不太了解這個(gè)系統(tǒng)。
5、要落實(shí)到合同中,以防萬(wàn)一
法律規(guī)定,二手房原房主必須向購(gòu)房人明確告知其房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)抵押等。而對(duì)于與房屋居住條件無(wú)關(guān)的信息,原房主沒有義務(wù)主動(dòng)告知,所以購(gòu)房者應(yīng)該主動(dòng)咨詢。當(dāng)然了,除了口頭向房東和中介問詢外,還要落實(shí)到合同條款。
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因?yàn)槌袚?dān)不起過高的房?jī)r(jià),所以很多人都會(huì)選擇購(gòu)買二手房。二手房市場(chǎng)相較于新房市場(chǎng)更為混亂,缺乏專門的機(jī)構(gòu)監(jiān)管,所以在購(gòu)買二手房時(shí)大家一定要睜大雙眼,不要上當(dāng)受騙。本文今天要為大家介紹的二手房知識(shí)是盤點(diǎn)什
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