簽訂二手房合同的菜鳥寶典

2017-04-09 10:10:21

來源：齊裝網(wǎng)

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隨著房價的日益高漲，很多老百姓愿意選擇二手房，因為二手房價格便宜，負擔輕一些。但是購買二手房手續(xù)卻比新房麻煩得多，一些不懂如何簽訂二手房合同的老百姓常常會因此吃虧，今天小編就歸納整理了一些購買二手房時要注意的事項，希望可以幫到需要購買二手房的你。

二手房合同

買二手房注意事項之一：核實賣方身份，選擇可靠中介

核實賣方的身份，如果是個人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽度的房地產(chǎn)中介機構(gòu)作為二手房交易雙方*、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構(gòu)應具備的“兩證”，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介*資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項的前提。

買二手房注意事項之二：確認產(chǎn)權(quán)，到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證

1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

二手房

2、產(chǎn)權(quán)證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。

3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件，千萬別忽視這些買二手房注意事項。

買二手房注意事項之三：關(guān)鍵性承諾應體現(xiàn)在合同中

簽約過程中應特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付*、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。在簽定合同過程中，必須注明什么時間賣方將房屋以何種*交付給買方，如果屆時不能按時交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在*情況等。

二手房買賣

買二手房注意事項之四：保證產(chǎn)權(quán)順利過戶

必須要經(jīng)當?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過戶手續(xù)。有*公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定是產(chǎn)權(quán) 過完戶以后這套房才真正屬于你，在此之前，賣方隨時可以毀約。

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