簽訂二手房買賣合同時，要注意什么

潘經(jīng)理

在簽訂二手房買賣合同前，購房者需要對售房者有較為全面的了解： 首先查看產(chǎn)權所有人的身份證件；房屋產(chǎn)權證上的產(chǎn)權所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產(chǎn)時，房屋的產(chǎn)權共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及*人身份證件，由委托*人替其簽章 第二，購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產(chǎn)權證是否屬實；房產(chǎn)面積多大；該房產(chǎn)用途是什么；是辦公還是居住，或是其他；該房產(chǎn)有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利；該房產(chǎn)是否已設定抵押?根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。在這里，如果該房產(chǎn)已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產(chǎn)抵押的第三方即某人、某公司或某銀行；受讓人就是購房者。這個規(guī)定的意思也就是售房者已將該房產(chǎn)抵押給第三方，在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉(zhuǎn)讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。 另外，還要注意該房產(chǎn)是否已設定*?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租，則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明。

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陳經(jīng)理

買方需注意：產(chǎn)權清晰，無銀行抵押、法院查封限制、民間借貸等糾紛；個人購房資格；交易所產(chǎn)生的費用；付款*及時間；涉及貸款的還需注意貸款年限、利率、首付比例、個人征信。
賣方需注意：交易過程中所產(chǎn)生的費用以及歸屬問題。

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蒼天有晴天

買方需注意：產(chǎn)權清晰，無銀行抵押、法院查封限制、民間借貸等糾紛；個人購房資格；交易所產(chǎn)生的費用；付款*及時間；涉及貸款的還需注意貸款年限、利率、首付比例、個人征信。
賣方需注意：交易過程中所產(chǎn)生的費用以及歸屬問題。

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施女士

買賣二手房的程序和步驟
第1步：登記

買賣雙方到中介機構(gòu)咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

第2步：調(diào)檔

賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。

第3步：驗證

中介機構(gòu)審核賣方身份證及產(chǎn)權證（包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等），并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

第4步：簽約

驗證核實房屋后，中介機構(gòu)分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托*費。

第5步：中保

買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

第6步：交款

買方將房款在過戶前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。

第7步：過戶

買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產(chǎn)房產(chǎn)確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結(jié)算。





二手房買賣所涉及的資料和證件有哪些？
賣方：
　　1．本人身份證；2．房屋所有權證、契證、土地使用權證；3．受他人委托出售的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書；
　　買方：
　　1．本人身份證；2．受他人委托求購的需出具經(jīng)委托人簽章的委托書；

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