地租與地價(jià)的關(guān)系是什么？

六眼飛魚

怎么說(shuō)呢，什么樣的地租能力就會(huì)找什么價(jià)格的土地。土地價(jià)格與多個(gè)因素有關(guān)，根據(jù)重要度以此為1.距市中心的遠(yuǎn)近2交通通達(dá)度3局部環(huán)境因素，故而對(duì)應(yīng)的城市功能建筑一般為商用建筑，如購(gòu)物街，美食城等在市中心幾主干道環(huán)路交界處，住宅區(qū)居于城市街道街區(qū)中，而住宅區(qū)居于風(fēng)景秀美的旅游街區(qū)或郊外勢(shì)高地，工業(yè)區(qū)則在城市外圍。而地租能力則與產(chǎn)業(yè)有關(guān)，一般第三產(chǎn)業(yè)（服務(wù)業(yè)）在市中心，第二產(chǎn)業(yè)（工業(yè)）在郊區(qū)，產(chǎn)業(yè)（農(nóng)業(yè)）在鄉(xiāng)下。而第三產(chǎn)業(yè)中的CBD（中心商務(wù)區(qū)）一般居于城市*中心，以浦東為例。

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百變大咖秀

經(jīng)典的地價(jià)理論認(rèn)為，地價(jià)的本質(zhì)是地租的資本化。馬克思指出：“土地價(jià)格無(wú)非是出租土地的資本化收入?！痹跀?shù)量上，地租與地價(jià)互為反函數(shù)，地價(jià)等于地租除以利息率。這一相互關(guān)系的數(shù)學(xué)模型是：P=R/r，R=P*r，其中：P—地價(jià)，R—地租，r—利率。P=R/r一式表明，地價(jià)是地租以r為利率的資本化；R=P*r一式則表明，地租是地價(jià)以r為利率的利息化。這一互為反函數(shù)的關(guān)系也表明，地租與地價(jià)在本質(zhì)上具有同一性。地租與地價(jià)既在本質(zhì)上具有同一性，又是具有相對(duì)獨(dú)立性的經(jīng)濟(jì)范疇。 雖然地租與地價(jià)互為反函數(shù)，但地租與地價(jià)的變動(dòng)卻并不一定是同步的或者成正比的。因此，依據(jù)現(xiàn)有地價(jià)而推測(cè)今后的地價(jià)如果對(duì)于地價(jià)上揚(yáng)的趨勢(shì)缺乏準(zhǔn)確的估計(jì)，必然產(chǎn)生虛假的、泡沫式的地價(jià)。此外，地租與地價(jià)的背離是與土地市場(chǎng)上對(duì)租入土地與購(gòu)入土地兩方面需求的顯著反差緊密相關(guān)的。若“購(gòu)入”顯著大于“租入”，則地價(jià)相對(duì)上揚(yáng)而地租相對(duì)下跌。反之，則地價(jià)相對(duì)下跌而地租相對(duì)上揚(yáng)。只有當(dāng)二者的供求狀況大體相當(dāng)時(shí)，二者的實(shí)際數(shù)值互為反函數(shù)的理論關(guān)系才能夠比較確切地表現(xiàn)。

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