請問樓面地價是指什么意思

王

樓面價,樓板價,地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積.
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積.

"樓板價"是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款.這個轉讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式.
計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積.

地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算.
計算公式：
樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積=土地面積*容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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花開不敗

樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積。
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。

“樓板價”是指開發(fā)商將已列項的房產(chǎn)開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產(chǎn)建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。

地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式：
樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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南城以南

樓面地價是特殊的土地單價,是土地上建筑物面積均攤的土地價格.在通常情況下,樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格.在這種情況下,樓面地價和土地總價的關系如下：
樓面地價=土地總價值/總建筑面積=土地單價/容積率
在現(xiàn)實中,樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低.
例如：
甲地：單價=700元/平米 容積率=5 樓面地價=700/5=140元/平米
乙地：單價=510元/平米 容積率=3 樓面地價=310/3=170元/平米
可以看出,僅僅從土地單價來看,甲的土地比乙貴,但從開發(fā)利潤考慮,具體到樓面地價的話,事實上甲是比乙便宜的.

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萬能小黑君

樓面地價，英文：land value in terms Of per unit floor age
　　1、樓面地價*簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。 樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發(fā)利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。
　　2、樓面地價的計算公式：
　　樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率
　　規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率
　　容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積
　　例如拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，建筑密度≤25%，綠地率≥25%，建筑高度≤80米。成交價為4.63億元。
　　樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。
　　3、樓面地價與地面基準地價相比，樓面地價具有理解容易，操作簡便，易于應用，更新方便等特點，是政府和開發(fā)商都樂于接受的計價*。

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