住房公積金貸款額度是多少?住房公積金貸款額度正常情況是多少?
住房公積金貸款額度坐高是60萬(wàn),公積金貸款年限為30年,具體每個(gè)人的額度計(jì)算都是不一樣的,按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2,現(xiàn)在貸款可以夫妻參貸,這樣貸款金額達(dá)到80萬(wàn),貸款還款年限可以延至到法定退休年齡后10年。
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住房公積金貸款額度一般是40萬(wàn),夫妻組合住房公積金貸款額度是60萬(wàn),公積金貸款年限是30年,貸款還款不能超過(guò)家庭月收入的50%,貸款額度不能超過(guò)購(gòu)買房全款的70%,房屋裝修貸款額度15萬(wàn)。現(xiàn)在還貸款的額度還是比較人性化的,都是根據(jù)自己的月收入來(lái)定的,每個(gè)月不會(huì)還太多。
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使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款限額40萬(wàn)元。夫妻組合住房公積金貸款的,貸款限額60萬(wàn)元。公積金貸款年限為30年。
住房公積金貸款額度的計(jì)算,要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個(gè)條件來(lái)確定,按四個(gè)條件算出的*小值就是借款人的可貸金額。計(jì)算方法如下:
①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
職工本人貸款額度的計(jì)算公式為:
(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為:
(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為:貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
a.購(gòu)買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購(gòu)買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房),貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。
職工家庭貸款購(gòu)買第二套及其他符合我市購(gòu)房條件的自有住房的,貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%。
購(gòu)買定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的,貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。
b.購(gòu)買公有現(xiàn)住房的,貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過(guò)其所需費(fèi)用的70%。
③按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度
a.購(gòu)買限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額(同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。
b.貸款購(gòu)買首套自有住房的,貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。
c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算:貸款購(gòu)買第二套住房的;購(gòu)買公有現(xiàn)住房的;在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照貸款限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款限額60萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的,貸款限額80萬(wàn)元。
申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的,參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。
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