集資房與經濟適用房相比,既有相同點,又有不同點。其相同點主要表現(xiàn)在經濟適用房享有的優(yōu)惠政策集資房也完全享有,而且二者在供應對象上、建設標準方面也是一致的。其不同點主要是:
1、產權性質不同:集資房與經濟適用房的產權不同。集資房有兩種產權:經濟適用住房產權和房改房產權,即:如果職工按照房改政策購買了集資房的話,那么其產權性質屬于房改房產權,但如果購買的價格高于當年的房改成本價,其產權性質則為經濟適用住房產權。
2、價格不同:由于集資建房單位與職工之間不存在買賣關系,而是集資合作建房關系,因此,集資建房不存在銷售問題,職工可免交部分稅費,所售價格只是建造房屋的價格,不包含利潤;而經濟適用住房的價格中包含3%的利潤,即由房屋建造成本價格再加3%的利潤構成。希望可以幫到您。
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你好,房子屬于軍產,按理不該非軍人購買。但只要能過戶就應該有個手續(xù),這個由相當部門出具的手續(xù)就是‘產權’證明,是你用合法收入正常購入,08年實施的物權法就可以保護你的財產。所以以我的經驗可以買。
我原來在部隊的朋友就有轉業(yè)后,購買了原住房。如今房子已經辦理了產權證!
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集資房可以辦理產權證的,具體程序分為兩個步驟:辦理大產權證(初始登記)和辦理小產權證(轉移登記)。
1、辦理集資房大產權證在集資房建設完畢以后,應當由建設單位辦理大產權證,即完成新建房屋初始登記。建設單位申請辦理集資房產權證初始登記時,一般提供如下材料:
(1)登記申請書;
(2)申請人身份證明;
(3)建設用地使用權證明;
(4)建設工程符合規(guī)劃的證明;
(5)房屋已竣工的證明;
(6)房屋測繪報告;
(7)其他必要材料。
2、辦理集資房小產權證集資房建設單位已按前項規(guī)定確認產權,買賣雙方人應當憑集資批文或資產處置通知書、房屋買賣合同、國有土地使用證,完稅證明等材料申請辦理集資房轉移登記。
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集資房是可以辦房產證的集資房的產權歸企事業(yè)單位,所以集資房是企業(yè)財產的組成部分,企事業(yè)單位對集資房擁有處置權,可以將集資房作為抵押物向銀行貸款,企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款,銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權,其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況
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商品房的買賣是必須經過政府批準的.你所說的集資房,感覺像是某單位利用廠區(qū)的土地擅自建造然后出售的,有點類似于農村的小產權房.這種房產是無法得到政府承認的,日后不管發(fā)生什么事情都不值得驚訝.有收據(jù)的話不難收回購房款.不過要知道單位是有可能破產的.萬一哪天資不抵債了,政府又不允許單位將土地挪作他用.你弟弟的購房款就可能打了水漂.
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