過(guò)戶有兩種*,一是贈(zèng)與過(guò)戶,第二是買賣過(guò)戶,如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓,建議還是買賣過(guò)戶,贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅,契稅和工本費(fèi)還是要交,贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù),今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方夫妻本人(未婚開未婚證明)到場(chǎng),帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明,去房管局查檔(核實(shí)是否二套房),簽訂一個(gè)買賣合同備案,繳納相關(guān)稅費(fèi),然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證,以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用,請(qǐng)參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.營(yíng)業(yè)稅●成交價(jià)的5.5%(滿5年免交)----辦理贈(zèng)與公證后沒過(guò)五年也可以免交。
3.個(gè)人所得稅●成交價(jià)的1%
4.交易手續(xù)費(fèi)●6元/M2;
5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi)●80元/件
6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花●50元左右
價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考
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1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
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1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)。
2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T繳納應(yīng)繳稅收。
3、到房地產(chǎn)維修基金部門辦理維修*轉(zhuǎn)移登記或繳納維修*。
4、到房地產(chǎn)管理部門提交資料,審核通過(guò)后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。
5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國(guó)土管理部門辦理國(guó)土過(guò)戶登記。
需要資料:
賣方需要:夫妻雙方身份證,結(jié)婚證,房屋權(quán)證等。賣方單身的提供單身證明,如果是單獨(dú)所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。
買方需要:身份證,如需要辦理共有人同時(shí)提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請(qǐng)屬關(guān)系證明。
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