房產繼承贈與買賣哪個更好一點？麻煩詳細說說。

花見花開

房產過戶稅怎么計算
1、繼承主要費用：繼承權公證
2、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
3、在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶*的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協(xié)議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
4、贈與主要費用：個稅+契稅+公證費
5、如果以贈與*過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方*接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
6、買賣主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅
7、以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：種，房產滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

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你不在了

1、通?？梢酝ㄟ^買賣或者贈與的*過戶
2、買賣就是繼承人和產權人去交易中心辦理買賣手續(xù)，然后去房產部門及土地部門過戶
3、贈與就是繼承人和產權人到公證處辦理贈與公證，然后拿公證書去房產及土地部門過戶
4.我們要明確，只有產權人去世且沒有針對房產的遺囑時遺留的房產才能走繼承程序，產權人在世的時候轉移房產叫贈與或者房產買賣。
5.在世的老人可以通過立遺囑的*來明確老人去世后房產歸屬。
6.也可以通過直接贈與的*，現(xiàn)在就將房產過戶給子女。
7.如果要過戶的是非直系親屬的話就走買賣過戶的程序。

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北極星級

房產過戶就是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等*獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

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沒那個環(huán)境

1.繼承*過戶：
200元公證費、280元登記費?？傆?80元。
2.贈與*過戶：
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元。
3.買賣*過戶：
房子買入超過5年后賣出，無營業(yè)稅、契稅1%(購房)3500元、個人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費420元、登記費80元?？傆?4000元。
4.親人之間過戶：繼承*劃算
親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算，*劃算的就是繼承了。
當然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本。只需交納280元的登記費，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能采用繼承的*，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶*的人比較少。
如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬于個人所有的財產。
希望能夠幫到你。

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