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4份價(jià)值萬(wàn)元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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房產(chǎn)繼承贈(zèng)與買(mǎi)賣(mài)哪個(gè)更好一點(diǎn)?麻煩詳細(xì)說(shuō)說(shuō)。

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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-03-31 00:45:01

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  • 房產(chǎn)過(guò)戶稅怎么計(jì)算
    1、繼承主要費(fèi)用:繼承權(quán)公證
    2、繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
    3、在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶*的人比較少。同時(shí),繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件:,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
    4、贈(zèng)與主要費(fèi)用:個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
    5、如果以贈(zèng)與*過(guò)戶,是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi),這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。不過(guò),對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn),銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方*接受贈(zèng)與的行為,沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生,因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
    6、買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用:營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅
    7、以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算:種,房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

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  • 1、通??梢酝ㄟ^(guò)買(mǎi)賣(mài)或者贈(zèng)與的*過(guò)戶
    2、買(mǎi)賣(mài)就是繼承人和產(chǎn)權(quán)人去交易中心辦理買(mǎi)賣(mài)手續(xù),然后去房產(chǎn)部門(mén)及土地部門(mén)過(guò)戶
    3、贈(zèng)與就是繼承人和產(chǎn)權(quán)人到公證處辦理贈(zèng)與公證,然后拿公證書(shū)去房產(chǎn)及土地部門(mén)過(guò)戶
    4.我們要明確,只有產(chǎn)權(quán)人去世且沒(méi)有針對(duì)房產(chǎn)的遺囑時(shí)遺留的房產(chǎn)才能走繼承程序,產(chǎn)權(quán)人在世的時(shí)候轉(zhuǎn)移房產(chǎn)叫贈(zèng)與或者房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。
    5.在世的老人可以通過(guò)立遺囑的*來(lái)明確老人去世后房產(chǎn)歸屬。
    6.也可以通過(guò)直接贈(zèng)與的*,現(xiàn)在就將房產(chǎn)過(guò)戶給子女。
    7.如果要過(guò)戶的是非直系親屬的話就走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的程序。

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  • 房產(chǎn)過(guò)戶就是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等*獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。

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  • 1.繼承*過(guò)戶:
    200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)??傆?jì)480元。
    2.贈(zèng)與*過(guò)戶:
    1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元。
    3.買(mǎi)賣(mài)*過(guò)戶:
    房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出,無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元??傆?jì)24000元。
    4.親人之間過(guò)戶:繼承*劃算
    親人之間的過(guò)戶,贈(zèng)與和繼承都很劃算,*劃算的就是繼承了。
    當(dāng)然,如果是父母子女之間的過(guò)戶,繼承的成本。只需交納280元的登記費(fèi),沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無(wú)。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
    直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的*,只能選擇贈(zèng)與。辦理贈(zèng)與,則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,所以這種過(guò)戶*的人比較少。
    如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒(méi)有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過(guò)戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。
    希望能夠幫到你。

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