請問開發(fā)商延遲交房應該怎么算違約金呢？

麥道夫公司

通常開發(fā)商延遲交房一般都會給賠償的，按照合同約定的數額賠償，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商對你作出經濟賠償。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。
一般情況下逾期交房違約金是按日計算的，違約越久，違約金總數就會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。　
開發(fā)商延期交房要分情況處理
　　(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經濟損失。
　　(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經超過其資產，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產，以限度的保護業(yè)主的利益。
如果購房者對開商發(fā)的賠償不滿意，一定要進行訴訟的話。除了保留向開發(fā)商提起索賠的證據,包括購房合同、認購書、開發(fā)商書面通知、相關部門證明材料等,還要注意不要超過提起訴訟的時效！

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