折合樓面價是什么？

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樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地總價格除以該土地的允許建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的面積。
計算公式：樓面價=土地總價格 / 建筑總面積。
“樓板價”是指開發(fā)商將已列項的房產開發(fā)項目上的土地價值按所需建造的房產建筑面積折換成一定價格后對外轉讓的價款。這個轉讓價格不包括房產的建筑工程造價，僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產建筑面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建筑面積。,
地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式：
樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率
規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率
容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

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樓面地價＝土地總價÷建筑面積＝（土地單價×占地面積）÷建筑面積＝土地單價×（占地面積÷建筑面積）＝土地單價÷容積率

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