問(wèn)問(wèn)一下各位房產(chǎn)證有用嗎？有哪些方面需要注意？

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
買(mǎi)房子沒(méi)房產(chǎn)證，需要注意一下細(xì)節(jié)：
,明確沒(méi)有房產(chǎn)證的原因，如果是屬于農(nóng)村房或俗稱的小產(chǎn)權(quán)房等，不可能取得房產(chǎn)證的情況，那建議不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槿绻院笥袉?wèn)題發(fā)生，你的權(quán)利將得不到法律的保護(hù)，如果屬于有合法手續(xù)的預(yù)售房，應(yīng)在合同中明確，如辦不到房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，
第二,是否為合法建筑，讓對(duì)方提供房產(chǎn)證，或去房管局查詢，
第三,有糾紛的時(shí)候，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)外不能以權(quán)利人的身份處理相關(guān)事情，但是，非買(mǎi)賣(mài)的合同在你們之間是有效的，如果需要對(duì)外處理的話，可以讓原來(lái)的權(quán)利人給你授權(quán)，只要權(quán)限約定明確，你的利益也能得到保障，但比較麻煩，也容易產(chǎn)生糾紛，不建議使用，合同的公證只是一種證明，贈(zèng)與合同采用比較有好處，買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證的房子本身為法律所禁止，公證也是無(wú)效的.

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郭經(jīng)理

當(dāng)然有用,這是一個(gè)房屋法律上屬于你的證明.
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證.
產(chǎn)證的作用
既然房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中的作用極為有限，那么登記機(jī)關(guān)發(fā)放房產(chǎn)證的意義何在?其實(shí)，房產(chǎn)證主要在房屋登記事務(wù)范疇中發(fā)揮作用，并且主要是為了保證登記活動(dòng)的秩序與安全.房產(chǎn)證首先起到登記行為完成的證明作用.登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí),法律和當(dāng)事人的申請(qǐng)，完成了相應(yīng)的房屋登記.由于房產(chǎn)證記載的內(nèi)容與登記簿的內(nèi)容具有一致性，因此，房產(chǎn)證起到一種備忘的作用.權(quán)利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，掌握自己的財(cái)產(chǎn)情況，而不必每每去查閱登記簿.房產(chǎn)證*重要的作用還是保證登記活動(dòng)的安全.因?yàn)榉课莸臋?quán)屬情況依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載，而登記簿由登記機(jī)關(guān)記載并且由該機(jī)關(guān)保管，并不在權(quán)利人的控制之下，如果登記機(jī)關(guān)或者其工作人員，擅自更改登記簿的內(nèi)容，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險(xiǎn).為了防止此種情況的發(fā)生，登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行了房屋登記之后，有必要再向權(quán)利人發(fā)放房產(chǎn)證，其上記載與登記簿相同的內(nèi)容.如果事后發(fā)現(xiàn)登記簿的記載有與房產(chǎn)證相異之處，權(quán)利人可以房產(chǎn)證的記載對(duì)抗登記機(jī)關(guān)，要求登記機(jī)關(guān)恢復(fù)原記載并承擔(dān)責(zé)任.所以，在以登記作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利公示方法的制度體系中，房產(chǎn)證的主要功用是在約束登記機(jī)關(guān)的行為，發(fā)放房產(chǎn)證是保證登記安全的重要措施.

所以，我覺(jué)得還是有房產(chǎn)證好一些，免得以后出現(xiàn)什么糾??


回復(fù)3樓2008-11-09 19:56舉報(bào) |
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住在你心里是誰(shuí)
中尉7
5月底有媒體報(bào)道，房產(chǎn)證不再是房屋所有權(quán)的惟一證據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，房屋登記簿的證據(jù)效力將高于房產(chǎn)證.這一消息成為各大房產(chǎn)網(wǎng)站的焦點(diǎn)新聞，在房產(chǎn)交易十分興旺的廣州，也引起了很多市民的關(guān)注和疑慮：房屋登記簿到底是什么?今后房產(chǎn)證還有什么用?萬(wàn)一房屋登記簿錯(cuò)了，業(yè)主怎樣維護(hù)自己的權(quán)益?


律師：以我多年經(jīng)辦房產(chǎn)糾紛的經(jīng)驗(yàn)，早在物權(quán)法實(shí)施前，法院在審理房產(chǎn)糾紛時(shí)就一直這么做.比如遇到"一房?jī)勺C"的案件，法官就會(huì)到房管部門(mén)調(diào)查*初的登記簿，以決定房產(chǎn)的歸屬.物權(quán)法之所以這樣規(guī)定，只是在法律上進(jìn)行明確.

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陳經(jīng)理

買(mǎi)房子沒(méi)房產(chǎn)證，需要注意一下細(xì)節(jié)：
,明確沒(méi)有房產(chǎn)證的原因，如果是屬于農(nóng)村房或俗稱的小產(chǎn)權(quán)房等，不可能取得房產(chǎn)證的情況，那建議不要購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)槿绻院笥袉?wèn)題發(fā)生，你的權(quán)利將得不到法律的保護(hù)，如果屬于有合法手續(xù)的預(yù)售房，應(yīng)在合同中明確，如辦不到房產(chǎn)證應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，
第二,是否為合法建筑，讓對(duì)方提供房產(chǎn)證，或去房管局查詢，
第三,有糾紛的時(shí)候，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)外不能以權(quán)利人的身份處理相關(guān)事情，但是，非買(mǎi)賣(mài)的合同在你們之間是有效的，如果需要對(duì)外處理的話，可以讓原來(lái)的權(quán)利人給你授權(quán)，只要權(quán)限約定明確，你的利益也能得到保障，但比較麻煩，也容易產(chǎn)生糾紛，不建議使用，合同的公證只是一種證明，贈(zèng)與合同采用比較有好處，買(mǎi)賣(mài)無(wú)房產(chǎn)證的房子本身為法律所禁止，公證也是無(wú)效的.

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帥到?jīng)]朋友iii

房產(chǎn)證就是房屋的*有力的證明。你只有給自己的房屋辦理房產(chǎn)證，你才能擁有房屋的合法所有權(quán)。你才能依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利。

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那個(gè)好女孩

螨蟲(chóng)是一種在自然條件和人類(lèi)生活環(huán)境中普遍存在的寄生蟲(chóng)，由于體積小，肉眼難覓其蹤?？茖W(xué)統(tǒng)計(jì)表明，室內(nèi)螨蟲(chóng)多達(dá)16種，以塵螨數(shù)量*多，塵螨是*常見(jiàn)的過(guò)敏源之一，是引起皮膚過(guò)敏、呼吸道感染的致因之一。因此，除螨已經(jīng)成為各個(gè)家庭日常生活的重要組成，然而除螨都有哪些*呢？現(xiàn)在流行的除螨儀有用嗎？除螨吸塵器有用嗎？今天就由小編來(lái)和各位消費(fèi)者談?wù)劶揖映?，以及現(xiàn)在流行的除螨儀（也叫除螨吸塵器、除螨機(jī)）的除螨效果如何，以及值得信賴的除螨吸塵器品牌有哪些。
一、除螨儀有用嗎、除螨吸塵器有用嗎？除螨*對(duì)比分析在回答“除螨儀有用嗎/除螨吸塵器有用嗎”這個(gè)問(wèn)題之前，這里，筆者先帶領(lǐng)大家了解一下塵螨的基礎(chǔ)知識(shí)。塵螨是一種8只腳的微小的蛛型綱節(jié)肢動(dòng)物，長(zhǎng)170-500微米，寬250-320微米，雌雄個(gè)體均為乳白色，肉眼是看不到的，*喜歡生長(zhǎng)在溫暖潮濕的環(huán)境中。越來(lái)越多的家庭開(kāi)始重視家庭除螨的重要性，而通常，除螨的*主要有日照、紫外線照射機(jī)、紫外線除螨儀，所以這里通過(guò)對(duì)比幾種除螨*的除螨效果來(lái)回答“除螨儀有用嗎”這個(gè)問(wèn)題。首先，說(shuō)說(shuō)日照，以曬被子為例，被褥在陽(yáng)光下曝曬6個(gè)小時(shí)只能殺死3.8％的塵螨。而且受到天氣、環(huán)境的影響較大，不易于隨時(shí)操作；其次，紫外線照射機(jī)，15分鐘能殺死98%的螨蟲(chóng)。但是紫外線照射機(jī)不僅笨重，而且高強(qiáng)度紫外線輻射嚴(yán)重危害人體健康；再來(lái)說(shuō)說(shuō)除螨儀，除螨儀是采用UV-C紫外線燈殺菌、消毒、殺螨蟲(chóng)的。被紫外線照射到的螨蟲(chóng)，幾乎瀕臨死亡。照射久一點(diǎn)，就完全被分解，除螨能達(dá)到90~95%?？偟膩?lái)說(shuō)，以上三種*都是通過(guò)紫外線來(lái)除螨的，紫外線除螨儀的效果以及**安全可靠，而且除螨儀輕巧便捷，可以說(shuō)是家居除螨的*。
二、除螨吸塵器品牌有哪些？除螨吸塵器安全性解讀在消除了消費(fèi)者的”除螨儀有用嗎/除螨吸塵器有用嗎”的疑問(wèn)后，這里再說(shuō)說(shuō)值得信賴的除螨吸塵器品牌有哪些？現(xiàn)在市場(chǎng)上，知名的除螨吸塵器品牌有：韓國(guó)Raycop、LG、瑪紐爾、?，斕?、地貝爾、IGO、CTT等品牌。筆者走訪了部分賣(mài)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)很多賣(mài)場(chǎng)標(biāo)榜的除螨吸塵器很多都是沒(méi)有除螨效能的高動(dòng)力的普通吸塵器，消費(fèi)者很容易就被忽悠了。經(jīng)過(guò)專業(yè)除螨機(jī)構(gòu)*真正帶有紫外線除螨功能的吸塵器品牌，如Raycop，大都是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的模式來(lái)拓展市場(chǎng)。畢竟如今，網(wǎng)購(gòu)的用戶群與日俱增，并且網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)無(wú)需實(shí)體店鋪成本，雖然商家競(jìng)爭(zhēng)激烈，但有時(shí)候產(chǎn)品的性價(jià)比超乎消費(fèi)者的想象。除此之外，*重要是眾多買(mǎi)家對(duì)各個(gè)除螨吸塵器品牌信譽(yù)、產(chǎn)品質(zhì)量、售后服務(wù)質(zhì)量等多個(gè)角度的評(píng)價(jià)反饋，可以綜合衡量到底除螨吸塵器哪個(gè)好。因此，筆者建議大家選擇網(wǎng)購(gòu)。各大除螨吸塵器品牌的安全性是有所保障的，并且達(dá)到超越國(guó)家*嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。首先，防止嬰幼兒和兒童錯(cuò)誤操作的安全裝置，有鎖定功能。并且在待機(jī)狀態(tài)下，如果幾秒鐘不使用，將自動(dòng)跳轉(zhuǎn)到鎖定狀態(tài)。其次，安裝于機(jī)底的空間感應(yīng)器，在機(jī)身離開(kāi)工作面超過(guò)一定距離時(shí)紫外線燈將自動(dòng)熄滅。而在機(jī)身重新放置地面以后，紫外線燈才會(huì)重新正常運(yùn)轉(zhuǎn)。再者，正常運(yùn)行時(shí)將紫外線釋放量控制為*小，對(duì)人體無(wú)害的設(shè)計(jì)。，為預(yù)防因錯(cuò)誤操作導(dǎo)致?lián)p失，產(chǎn)品具有使用時(shí)間限制功能。每次使用時(shí)間超過(guò)30分鐘時(shí)，使產(chǎn)品自動(dòng)停運(yùn)轉(zhuǎn)。
三、除螨吸塵器選購(gòu)技巧在前文筆者從除螨*的比較回答了消費(fèi)者關(guān)于“除螨儀有用嗎/除螨吸塵器有用嗎”的顧慮，以及深究了一下知名的除螨吸塵器品牌有哪些，不論除螨吸塵器排名怎么樣，挑選到自己鐘意的除螨吸塵器才是*重要的。這里，再好好的討論一下除螨吸塵器的相關(guān)購(gòu)買(mǎi)技巧：
1.除螨靠紫外線才能殺滅。具有紫外線功能的吸塵器才是真正的除螨吸塵器。嚴(yán)格區(qū)分高動(dòng)力吸塵器和除螨吸塵器。很多賣(mài)場(chǎng)標(biāo)榜的除螨吸塵器，很多都是沒(méi)有除螨效能的高動(dòng)力普通吸塵器。
2.網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)天貓商城上知名除螨吸塵器品牌直銷(xiāo)旗艦店值得信賴，相信群眾的眼睛。一個(gè)好品牌的打造是需要一定的時(shí)間和市場(chǎng)驗(yàn)證的。天貓是有品牌論證的，相對(duì)有保障，再結(jié)合產(chǎn)品的銷(xiāo)量、網(wǎng)友評(píng)價(jià)等，更容易獲得稱心如意的產(chǎn)品。
3.選擇主流吸塵器類(lèi)型，市面上常見(jiàn)的家用吸塵器類(lèi)型有：立式、臥式、桿式、手持式、智能型等。如果是一般家庭使用，建議選擇使用便捷，存放方便的臥式吸塵器。

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女兵的功夫

房產(chǎn)證查詢方法：
1、網(wǎng)上查詢，進(jìn)入北京市房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢
2、房產(chǎn)局查詢，攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到北京當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢目前知道的就這兩種方法，還是很有用的

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指尖逝去青春

可以但這個(gè)房產(chǎn)證跟城鎮(zhèn)的沒(méi)法比，基本上沒(méi)有用。在農(nóng)村，*重要的是宅基地使用證。要不要房產(chǎn)證對(duì)將來(lái)拆遷補(bǔ)償都沒(méi)有任何影響。
1、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證明必須是當(dāng)?shù)剞r(nóng)村人口。
2、帶上你的宅基地證，和你的農(nóng)民身份證明。
3、辦理農(nóng)村房產(chǎn)證明到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土、村鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)。

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