二手房首付分期

1、二手房首付可以分期嗎？二手房首付是可以分期的，首付分期的情況：首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，如果是第二套房子，要求首付款一般是50%或60%。

2、現(xiàn)在很多房地產(chǎn)商都提供買房分期付首付的服務(wù)，首付分期不是和銀行辦理的分期貸款業(yè)務(wù)，而是向房地產(chǎn)商分期支付首付款，購房者在買房時(shí)和房地產(chǎn)商達(dá)成分期付首付的協(xié)議，自己支付*期的首付款

而剩余首付款由房地產(chǎn)商付清，然后購房者和房地產(chǎn)商簽訂購房合同，再以購房合同申請(qǐng)銀行貸款，此后購房者再按期償還銀行的貸款本息并分期向房地產(chǎn)商支付剩余首付款。

3、另外，二手房首付是多少還需要看當(dāng)?shù)氐恼?。不管是申?qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定差異。

1、二手房首付可以刷信用卡嗎?二手房首付是不可以刷信用卡的，若是想刷信用卡買房，首先需要面對(duì)的是所在城市和銀行允不允許這么做。目前，蘇州等房產(chǎn)比較熱門的城市的調(diào)控措施已經(jīng)下達(dá)，不允許刷信用卡付首付。

2、其實(shí)，不允許信用卡透支買房不止是政府房地產(chǎn)調(diào)控的需要，也是銀行的一種風(fēng)險(xiǎn)控制措施。如購房本身就需要貸款，如果還用信用卡刷首付，就相當(dāng)于再加了一層杠桿，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，可能不允許這么做。

3、信用卡刷卡支付購房首付有非常大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@種大額消費(fèi)會(huì)被記錄在個(gè)人征信上，形成較高的負(fù)債率。在申請(qǐng)購房貸款時(shí)，會(huì)遇到非常大的困難，如果解釋不清，很容易引起銀行工作人員對(duì)申請(qǐng)人還款風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂，進(jìn)而造成貸款被拒。

4、雖然說，對(duì)于刷信用卡買房，假如能分期，如分6期、12期、18期甚至24期還款，那對(duì)購房者的*周轉(zhuǎn)，還是有很大的幫助的。而事實(shí)是，大部分刷信用卡買房并不能分期付款。

因此，想利用分期來緩解*壓力的購房者，在使用前一定要清楚發(fā)卡行能否提供刷卡購房分期還款，是*核實(shí)了解清楚，以便獲得的刷卡政策信息。

一、要分地區(qū)和情況：

1、實(shí)行了二手房交易網(wǎng)簽的地區(qū)必須要經(jīng)過網(wǎng)簽過戶后，銀行才能放款，在中介公司的聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)或房管局網(wǎng)站上就能查到房屋產(chǎn)權(quán)的情況，沒有實(shí)行網(wǎng)簽的地區(qū)如重慶，直接過戶辦理抵押登記后，銀行就會(huì)放款。

以下是非網(wǎng)簽的地區(qū)二手房首付款解凍流程，以作參考：

1、看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議、支付購房定金。

2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同。

3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保。

4、銀行審批。

5、房屋過戶，支付首付款。

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記。

8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款。

9、買方還款，結(jié)清后取回房本，注銷抵押登記。