新婚姻法房產

新婚姻法的出臺，對于房產分割問題進行了詳細的規(guī)定，具體如下：

1、根據《新婚姻法司法解釋三》第五條的相關規(guī)定：

夫妻一方婚前或者婚后購買的房屋產生的增值部分，屬于一方個人財產。離婚時房屋增值部分不予分割。

2、對于婚內房屋贈與離婚財產如何分割的問題，第六條也做規(guī)定：

婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法*百八十六條的規(guī)定處理。

3、對于一方父母出資買房，離婚財產如何分割的問題，第七條中的規(guī)定如下：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。

4、對雙方父母出資買房，離婚財產如何分割的問題，第七條第二點也做了具體規(guī)定：

由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

5、對于婚前一方購買房屋，婚后共同還貸的房產分割問題，可根據第十條的相關規(guī)定：

夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。

新的婚姻法對于房產加名無效問題做了相關的規(guī)定，如果符合以下情況的時候，加名無效：

1、婚前全款買房，只寫一方名字

無論是男方，還是女方，如果房產是其中一方在婚前全款進行購買的，并且只寫了自己的名字，那么在離婚財產分割的時候，按“婚前財產”計算。

也就是說，即使在婚后加了伴侶的名字，離婚之后，另一方是無法分割房產的。

2、男方全款買房，只寫女方名字

根據新婚姻法的相關規(guī)定，無論是婚前，還是婚后，只有女方可以證明房產是男方“贈予”的，那么即使是男方出全款買的房子，在離婚之后，男方也是無權進行房產分割的。

3、婚前貸款買房，只寫一方名字

婚前貸款買房，與全款買房不同，因為貸款買房中涉及到了還貸比例的問題。

（1）如果是婚前貸款買房，房屋登記在誰的名下，房子就歸誰。

（2）如果婚后，夫妻共同還貸的話，那么登記名字的人，需要向另一方支付補償款，包括已還房貸以及房產增值部分。

4、一方父母出資購房，記夫妻雙方名下

這種行為在法律上可以認定為父母對兩邊子女的贈與，該房子歸于夫妻共同財產，在離婚的時候，夫妻共同進行分割。

5、一方父母出資購房，記在自己子女名下

這種行為在法律上可以認定是對自己子女的個人贈與，應認定為夫妻一方的產業(yè)，在離婚的時候，只作為夫妻一方的個人產業(yè)，不予分割。

新婚姻法對拂去房產問題做了詳細的規(guī)定，可以有效的避免結婚騙房的問題，較之前的版本，更加的公平。

1、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。

2、婚前或婚姻關系存續(xù)期間，雙方約定將一方所有的房產贈與另一方，一方在贈與房產的權利轉移之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院不予支持，但已經辦理公證的除外。

3、婚后由一方父母出資購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應認定該不動產為夫妻一方的個人財產。

4、由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方名下的，可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據證明贈與一方的除外。