二手房的首付

首付比例與首套房、二手房無(wú)關(guān)，個(gè)人住房貸款首付比例根據(jù)商業(yè)貸款和公積金貸款兩種情況，首付比例分別如下：

1、商業(yè)貸款首付比例

（1）在買二手房的時(shí)候，選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二手房，且為首套住房的話，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的30%，*貸款比例為70%，不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%；

（2）選擇商業(yè)貸款購(gòu)買二手房，且為二套以上住房，那么其*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，*貸款比例為60%；

2、公積金貸款首付比例

（1）在買二手房的時(shí)候，選擇公積金貸款購(gòu)買二手房，且為首套住房的話，*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的20%，*貸款比例為80%；

（2）選擇公積金貸款購(gòu)買，且為第二套住房，那么其*首付比例為房屋評(píng)估價(jià)的40%，*貸款比例為60%；

（3）注意：如果是購(gòu)買三套及以上住宅，以及購(gòu)買商業(yè)用房的話，是無(wú)法使用公積金進(jìn)行貸款的。

一般為了*安全的話，二手房的首付款可以交由銀行作*監(jiān)管，具體監(jiān)管流程如下：

1、按揭貸款

（1）二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并共同提出辦理交易*監(jiān)管服務(wù)需求；

（2）銀行會(huì)審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；

（3）評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額；

（4）買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入*監(jiān)管賬戶中，由銀行進(jìn)行監(jiān)管。與此同時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂《買賣雙方*監(jiān)管協(xié)議》；

（5）買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)道，以及過(guò)戶手續(xù)；

（6）辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；

（7）銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。

2、全款買房

（1）二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并共同提出辦理交易*監(jiān)管服務(wù)需求；

（2）買方交易全款，款項(xiàng)會(huì)直接進(jìn)入*監(jiān)管賬戶中，然后由銀行進(jìn)行監(jiān)管。與此同時(shí)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂《買賣雙方*監(jiān)管協(xié)議》；

（3）買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)；

（4）辦理完過(guò)戶手續(xù)后，根據(jù)買百賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購(gòu)房款。

二手房的首付款比例不是固定的，具體需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定：

1、如果申請(qǐng)人是貸款買首套房，申請(qǐng)二手房按揭貸款的首付一般不低于30%。

例如說(shuō)，如果二手房總價(jià)是100萬(wàn)，那么就需要付30萬(wàn)的首付款；如果二手房總價(jià)為200萬(wàn)，那么就需要付60萬(wàn)的首付款。

2、如果申請(qǐng)人名下已經(jīng)有房，并且申請(qǐng)過(guò)房屋按揭貸款，再次申請(qǐng)二手房按揭貸款的話，實(shí)際上就是二套房，首付的比例一般要求不低于60%。

例如說(shuō)，如果二手房總價(jià)是100萬(wàn)，那么就需要付60萬(wàn)的首付款；如果二手房總價(jià)為200萬(wàn)，那么就需要付120萬(wàn)的首付款。

3、除此之外，二手房的首付款比例還與當(dāng)?shù)刭I房政策有關(guān)。一般情況下，非限購(gòu)城市的二手房的*為25%，限購(gòu)城市一般為房?jī)r(jià)的30%。