二手房首付逾期

二手房首付款逾期15天怎么辦，二手房買(mǎi)房人逾期付款，若是，合同中已約定逾期付款違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定處理。合同中既未約定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，又未約定相應(yīng)損失賠償?shù)?，?yīng)按中國(guó)人民銀行規(guī)定的銀行同期貸款率計(jì)算損失。違約造成的損失超過(guò)上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的數(shù)額，當(dāng)事人對(duì)超出部分的損失可要求違約方承擔(dān)。

1、存在爭(zhēng)議的條款

①“買(mǎi)方逾期15日未付清應(yīng)付房款的，作悔約處理，本合同即告解除，買(mǎi)方所交定金，賣(mài)方不予退回，已付購(gòu)房款賣(mài)方在七日內(nèi)退回買(mǎi)方;另賠償賣(mài)方2萬(wàn)元違約金”。該條款約定的實(shí)際是逾期付款導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約責(zé)任，如逾期付款，合同又未被認(rèn)定解除，違約責(zé)任實(shí)際上并不能依此款主張，出現(xiàn)漏洞。

②“到期未付余款，本合同失效。每拖欠*罰款500元，以此類(lèi)推。”該條款關(guān)于逾期付款的法律后果系“合同失效”還是“繼續(xù)履行，并按每日500元支付罰款”的約定相互矛盾，該約定可能會(huì)被法院認(rèn)定無(wú)效。

2、相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)提示

①在約定先交房后付款情況下，交房義務(wù)的未完全履行有可能成為買(mǎi)方拖欠付款的抗辯理由，故房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)盡可能約定將買(mǎi)方的主要付款義務(wù)履行作為賣(mài)方交房的基礎(chǔ)。

②在一方逾期付款，另一方接受的，則可能認(rèn)為是對(duì)逾期付款違約責(zé)任的放棄。在不接受時(shí)，若被法院認(rèn)定買(mǎi)方逾期有合理理由，相反，賣(mài)方拒絕接收構(gòu)成違約。故，以對(duì)方違約并提出解除合同，要慎重，一定要有充分的理由和證據(jù)。

1、二手房首付款逾期50天怎么辦，如果有約定的話，只要逾期就算違約，哪怕逾期*。主要看合同里怎么約定的，一般逾期要收取滯納金，不追究違約責(zé)任。

2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，任一方不得隨便終止或解除合同?？扇缃竦纳鐣?huì)房?jī)r(jià)上漲的速度很快，房主要求終止或解除合同的情況非常普遍，有些房主甚至主動(dòng)要求以雙倍返還定金為代價(jià)，終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。

3、如果遇到買(mǎi)方逾期付款等違約情形，要及時(shí)催促，必要時(shí)上訴至法院，要保存好相關(guān)證據(jù)，尤其是文字和錄音證據(jù)，以便在訴訟中達(dá)到解除合同的條件。

二手房首付款怎么算，以下為大家介紹是二手房首付款計(jì)算方法：

1、首付款=實(shí)際交易價(jià)格-客戶(hù)貸款金額，網(wǎng)首付款不包括首付款的國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金。

2、貸款=二手房評(píng)估價(jià)格*80%(貸款金額高達(dá)80%)的貸款金額，可獲得的合同價(jià)格*85%，估計(jì)的價(jià)格一般評(píng)估。

3、二手房的*購(gòu)房者，二手房按揭貸款首付至少30%，70%的貸款，如果二套購(gòu)房，二手房按揭貸款首付不低于70%，利率為6.55%。

4、計(jì)算二手房的首付款相對(duì)于新房要復(fù)雜一些，購(gòu)買(mǎi)新房一般只需要按照*首付比例來(lái)計(jì)算，但二手房就不一樣了，二手房的首付款計(jì)算跟評(píng)估值有很大的關(guān)系。

5、一般情況下，二手房首付款的計(jì)算*為：凈首付款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶(hù)貸款額（凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款）。

6、以一套成交價(jià)為100萬(wàn)的房子來(lái)計(jì)算，首先要計(jì)算二手房的貸款額度，剩余的才是購(gòu)買(mǎi)二手房所需的首付款，我們平時(shí)經(jīng)常說(shuō)的二手房評(píng)估值可達(dá)8成，即如果100萬(wàn)的房子，銀行評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)，那么買(mǎi)家可貸到：80×70％＝56萬(wàn)。那么剩下的費(fèi)用就是購(gòu)房者需要支付的首付款了，也就是說(shuō)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)的二手房需要支付44萬(wàn)的首付款。