農(nóng)村建房規(guī)定

2020年農(nóng)村是可以建房的，但是需要進(jìn)行申請(qǐng)才可以，根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第十八條規(guī)定：

農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過(guò)后，按照下列審批程序辦理：

（一）需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)審查同意并出具選址意見(jiàn)書(shū)后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)劃撥土地；

（二）使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。

1、城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

2、回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶(hù)的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，依照本條*款第（一）項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。

農(nóng)村建房需要進(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)通過(guò)之后，會(huì)核發(fā)相關(guān)證書(shū)。具體申請(qǐng)以及辦理流程如下： 

1、建房申請(qǐng)

申請(qǐng)建房戶(hù)向村委會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，并提供戶(hù)口身份證明、原住宅權(quán)利證書(shū)、建房履約保證書(shū)、建房通用圖集（或經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案）等。

2、村級(jí)審查

村委會(huì)審查建房戶(hù)的主體資格、原住宅處置、建房方案等。經(jīng)集體討論同意后進(jìn)行公示，公示7天。期滿(mǎn)無(wú)異議的，村委會(huì)簽署意見(jiàn)，組織材料上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。

3、審批發(fā)證

鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）初審?fù)ㄟ^(guò)后，會(huì)同國(guó)土所和測(cè)繪、地災(zāi)評(píng)價(jià)單位踏勘選址確認(rèn)，對(duì)建房資格、原住宅處置、規(guī)劃選址、地災(zāi)防治措施進(jìn)行審查。通過(guò)后由區(qū)政府委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核，頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》）和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。不同意的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）在7個(gè)工作日內(nèi)作出不予許可決定書(shū)，并說(shuō)明理由。

4、定點(diǎn)放樣

建房戶(hù)與持有《培訓(xùn)合格證書(shū)》的建筑工匠或建筑施工企業(yè)簽訂施工合同、安全責(zé)任書(shū)，向村委會(huì)繳納履約保證金。經(jīng)村委會(huì)鑒證后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和住建部門(mén)備案，并申請(qǐng)定點(diǎn)放樣。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會(huì)同國(guó)土所對(duì)原住宅拆除或處置、權(quán)利證書(shū)注銷(xiāo)或變更結(jié)果、鄰里糾紛等情況進(jìn)行確認(rèn)，通過(guò)后和測(cè)繪單位到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定點(diǎn)放樣。

5、砌基驗(yàn)收

挖槽砌基時(shí)，村委會(huì)應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，及時(shí)報(bào)告。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會(huì)同國(guó)土所進(jìn)行砌基驗(yàn)收、掛牌公示，現(xiàn)場(chǎng)檢查是否按照要求挖槽砌基，同時(shí)檢查建房用電用水情況，防止私拉亂接。

6、施工跟蹤

鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要組織村委會(huì)加強(qiáng)農(nóng)村居民建房的跟蹤管理，落實(shí)生活污水、環(huán)境整治配套建設(shè)。督促建設(shè)單位和建房戶(hù)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的方案施工建設(shè)，發(fā)現(xiàn)一處，及時(shí)整改一處。

7、竣工驗(yàn)收

建房完工后，建房戶(hù)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會(huì)同國(guó)土所和建房戶(hù)、測(cè)繪單位和施工方等到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)是否超占超建、擅自移位等情況進(jìn)行確認(rèn)，通過(guò)的出具竣工驗(yàn)收手續(xù)。

8、確權(quán)發(fā)證

房屋竣工驗(yàn)收后，建房戶(hù)可持批準(zhǔn)文件、驗(yàn)收材料和村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)的權(quán)屬調(diào)查等材料申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定，2020農(nóng)村建房規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)為：

1、農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

（1）人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

（2）農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用*基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

（3）農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

（4）農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

（5）國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

2、農(nóng)村建房規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)是按照農(nóng)村確權(quán)的《集體土地建設(shè)用地使用證》為準(zhǔn)，具體每個(gè)省市地區(qū)有所不同，具體還是要看當(dāng)?shù)卣咭?guī)定以及每戶(hù)人口的多少。