買房首付款

買房首付款不夠用什么方法，買房首付款不夠用可以有很多種途徑來解決，如：

1、找親朋好友借

可以考慮請求父母支援，或找親戚一起幫忙湊湊。這種途徑可以隨時隨地還，不過，購房者一定要記住，借款不論數(shù)額大小一定要打好借條，也要在自己能力承受范圍之內(nèi)，所謂有借有還，再借不難。

2、變現(xiàn)有價*

若是在平時的時候有購買基金或者是股票等，在需要錢時可以變賣，雖然匆忙變現(xiàn)可能會損失一部分*，但在借不到錢的情況下這也不失為一種辦法。

3、利用信用卡

如果購房者首付款的缺口不是很大，且短時間內(nèi)可以湊齊的話，可以刷信用卡支付首付。不過還是建議先咨詢下銀行是否可以這樣做，避免被銀行判定為套現(xiàn)。

4、轉(zhuǎn)賣貴重物品

如果購房者家中就舊車舊房，可以變賣，不過，不是缺口較大，不建議采用這種*，因為，這種轉(zhuǎn)現(xiàn)的*周期還是相對比較長的，如果真的需要用這種*，就要先找好賣家，再買房才劃算。

5、申請“工薪貸款”

如果你是公務(wù)員，有政策照顧，有面向公務(wù)員的貸款“工薪貸款”，這樣的話，可能能夠通過貸款籌集*，前提必須你得是公務(wù)員身份，事業(yè)單位和編制內(nèi)人員可以申請。除了事業(yè)單位和編制內(nèi)人員外，部分企業(yè)也有類似的福利。

6、巧用公積金

公積金是可以提取的。但需要注意的是，公積金不能直接用于首付，購房者要先墊付首付，然后到拿著購房合同和*提取公積金存儲余額。

買房首付款交了能退嗎？不同的原因?qū)е碌那闆r不一樣，如：

1、開發(fā)商原因

如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

2、購房者原因

如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。

3、雙方原因

如果是因為不可歸責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，*終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。

買房首付款一般要多久付清，簡單來說，在購房者簽訂商品房買賣合同（包括商品房預(yù)售合同）后，購房者就可以向房地產(chǎn)開發(fā)商支付首付款，開發(fā)商收款后會出具首付款收據(jù)。首付款是百房屋購買時的*筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的30%以上。

一般購買首套房的有以下兩種情況的首付比例：

1、公積金貸款

對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家內(nèi)庭，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月容以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。

2、使用銀行商貸

使用銀行商貸*首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。