?土地樓面價(jià)

1、樓面價(jià)就是指土地價(jià)格除以該土地容許建造的總建筑面積。所有土地獲得時(shí)，都有建筑容積率的要求，確定了該土地工程建筑的總面積要求。樓面價(jià)一定水平說明了這個(gè)新項(xiàng)目在市場上銷售時(shí)，企業(yè)市場價(jià)格中包含的土地成本。

2、樓面價(jià)=土地總價(jià)格÷整體規(guī)劃總建筑面積=土地價(jià)格÷規(guī)劃容積率；整體規(guī)劃總建筑面積=土地總面積×建筑容積率；建筑容積率=地面工程建筑占地面積÷整體規(guī)劃占地面積。

如，土地總面積為13145平方米，建筑容積率為3.2，具體土地賣價(jià)為4.63億元。樓面價(jià)=46300000/(13145*3.2)=11007元/平方米。

1、土地樓面價(jià)和房價(jià)關(guān)系是包含關(guān)系，房價(jià)包含樓面地價(jià)。樓面地價(jià)代表著一個(gè)項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的具體售價(jià)包含著樓面地價(jià)，因此開發(fā)商在取得土地時(shí)所支付的地價(jià)將是商品房具體銷售價(jià)格的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

2、樓面地價(jià)是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，還有建安成本，稅費(fèi)成本，營銷成本等，根據(jù)這些成本費(fèi)用，我們基本上就可估算出一個(gè)項(xiàng)目的成本價(jià)格是多少，具體售價(jià)大約會(huì)在什么范圍。

具體售價(jià)=樓面地價(jià)+建筑成本價(jià)+開發(fā)商利潤。

1、樓面價(jià)計(jì)算公式

樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格，樓面價(jià)的計(jì)算公式為：

樓面價(jià)=土地百總價(jià)格/建筑總面積

房價(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價(jià)格，二是規(guī)劃容積率。

2、房價(jià)計(jì)算公式

房價(jià)是建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值，房價(jià)的計(jì)算公式為：房價(jià)=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格。