有房貸的朋友都知道,房貸利率的轉(zhuǎn)換要在2020年8月31日前全部完成,也就是說,貸款買房的朋友在8月31日之前,就要做一個艱難的決定,關(guān)于房貸要不要轉(zhuǎn)換LPR的問題,那么房貸要不要改LPR?8月31號房貸沒轉(zhuǎn)換會怎樣?下面再來為大家介紹lpr房貸利率對已買房的影響,一起來了解下吧。
一、房貸要不要改LPR
房貸要不要改LPR?其實邏輯很清晰,肯定是要去換成LPR利率的,原因主要有以下4點:
1、當經(jīng)濟不好的時候,央行就要逆勢調(diào)節(jié),釋放更多的流動性,這樣長期利率肯定會走低,購房者就占便宜了,房貸壓力會持續(xù)減輕。
2、而一旦經(jīng)濟好,利率持續(xù)走高,資產(chǎn)價格肯定上漲的幅度更大, 你的房子漲幅要比利息多多了。所以這種情況的概率雖然不大,但是萬一真出現(xiàn)了,你可能反而會更高興。
3、央行會不會明明經(jīng)濟不好,還要大幅提升5年期利率?不會的,為了賺你那點利息,把整個經(jīng)濟搞殘是不合理的,況且LPR利率本身也是市場決定的,央行只能引導,并沒有決定權(quán)。而且銀行也是不喜歡利率上行的,因為跟你定利率的日子是1月1號,如果這一年利率上行,他就虧了。
4、從歐美日這些國家的貸款利率來看,美國銀行貸款利率都是3%左右,歐洲都在2%以下,日本已經(jīng)快不要利息了,未來我們大概率也會這樣。拿我們自己來說,這20年來,我們的房貸利率也是逐漸走低的,1996年房貸利率高達15.12%,2008年接近8%,而現(xiàn)在只有4.65%,所以趨勢是向下的。
二、8月31號房貸沒轉(zhuǎn)換會怎樣
房貸利率必須在8月31日前完成轉(zhuǎn)換,還有不少人猶豫不決,有的不知道選lpr好還是固定利率好,就干脆不轉(zhuǎn)了。那么,8月31號房貸沒轉(zhuǎn)換會怎樣?一起來看看。
首先,我們要知道一點,現(xiàn)在新增房貸利率都是按lpr利率執(zhí)行的,和央行沒有關(guān)系了,以后不存在什么央行基準利率的說法,貸款利率主動權(quán)在商業(yè)銀行手里。而存量房貸利率也是要棄基準利率,只能從固定利率和lpr利率兩種二選一。如果到2020年8月31日,還沒有辦理房貸轉(zhuǎn)換的,可能會有兩種結(jié)果:
1、默認為選固定利率:不選lpr就會當成選固定利率,二選一總的有一個,不要抱著說不選就照以前那樣按基準利率執(zhí)行。商業(yè)銀行好不容易把貸款利率控制權(quán)掌握在手里,肯定不會給央行參與的機會。
2、批量轉(zhuǎn)換為lpr定價基準:像交行、招行、浦發(fā)、民生等銀行表示,超過8月31日號未轉(zhuǎn)的會代客戶批量轉(zhuǎn)換,如果客戶不滿意,不是自己轉(zhuǎn)換的,可以去貸款經(jīng)辦網(wǎng)點簽約,轉(zhuǎn)換為固定利率。
總之,房貸轉(zhuǎn)換勢在必行,必須在8月31日辦理,否則自己就失去主動轉(zhuǎn)換的選擇權(quán),一旦轉(zhuǎn)換成功是不會有更改的機會的。
三、lpr房貸利率對已買房的影響
隨著房貸利率的改革,目前很多人開始擔心會影響到自己的利益了,這點在即將買房和買了房的人身上更為明顯。那么lpr房貸利率對已買房的影響有哪些呢?一起來看看吧。
房貸利率對買房的人來說,影響并不是很大。一方面買房的人的房貸合同已經(jīng)簽訂了,即2019年10月8日前的合同繼續(xù)按照原方案執(zhí)行,不加以改變。另一方面lpr房貸利率在當前央行利率不怎么松動的情況下,大體和之前的房貸利率基本一致,所以對于*者來說,影響是微乎其微的。
房貸利率對已買房人*的影響是買二套房的時候,這個時候由于利率是變動的,所以lpr房貸利率是*不會如之前那般穩(wěn)定,它會隨著市場的上漲而上行,隨大環(huán)境的下降而下跌。所以對于已買房的人來說,縱使以后房貸利率掛鉤lpr利率,這也不代表房貸利率就會發(fā)生很大的浮動,它基本還是會保持穩(wěn)定。
以上就是關(guān)于房貸要不要改LPR,8月31號房貸沒轉(zhuǎn)換會怎樣,lpr房貸利率對已買房的影響的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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房貸一定要改lpr嗎 不轉(zhuǎn)lpr會強制轉(zhuǎn)嗎 8月31號之前未辦理房貸轉(zhuǎn)換會怎么樣
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