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買(mǎi)房定金怎么退技巧 買(mǎi)房定金終于退了

2019-09-03 11:35:00
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),看中一套房為了避免錯(cuò)過(guò),通常以繳納定金的*和賣(mài)方達(dá)成共識(shí),但如果后期反悔,這筆定金就無(wú)法拿回。那么怎么機(jī)智拿回定金呢?今天小編就為大家介紹買(mǎi)房定金怎么退技巧,一些業(yè)主直呼買(mǎi)房定金終于退了,究竟用了什么方法?一起到下文中看看吧! 

買(mǎi)房定金怎么退技巧

一、買(mǎi)房定金怎么退技巧

根據(jù)合同法的規(guī)定,如果是給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,是無(wú)權(quán)要求返還定金。因此很多購(gòu)房者在簽完合同交款后不想買(mǎi),是無(wú)法要求退還定金的。但是在一些情況下,購(gòu)房者有權(quán)要求退還定金:

1、開(kāi)發(fā)商不具備銷(xiāo)售資格

如果在交完定金后發(fā)現(xiàn),開(kāi)發(fā)商無(wú)銷(xiāo)售許可證,不具備商品房銷(xiāo)售資格,可以立即要求退還定金,這樣的購(gòu)房合同是不具備法律效應(yīng)的,因此定金也可以拿回來(lái)。

2、賣(mài)方欺詐

在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,很多業(yè)主為了達(dá)到利益*化,進(jìn)行一房?jī)少u(mài)等行為,這時(shí)候即使購(gòu)房者繳納了定金,也有權(quán)要求退還。

3、第三方原因

如果因?yàn)榈谌皆蚧蛘咦匀粸?zāi)害,致使該商品房項(xiàng)目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè),因此購(gòu)房者有權(quán)利要求將定金退還。 

買(mǎi)房定金終于退了

二、買(mǎi)房定金終于退了

1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法規(guī)和保證法、民法合同法,“購(gòu)買(mǎi)押金”實(shí)際上是履行合同或簽訂合同的一種保證形式,因此想要退還買(mǎi)房定金,并不是一件容易的事。 

2、想要退買(mǎi)房定金,首先需要弄明白是誰(shuí)違約了,然后再商量定金的事。買(mǎi)家履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若買(mǎi)家不履行合同,無(wú)權(quán)要求返還定金,發(fā)展商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。

3、如果是購(gòu)房者交了定金,但發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有欺詐行為,或者雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法協(xié)商合同條款,這種情況下,開(kāi)發(fā)商是需要退還購(gòu)房存款的。

4、根據(jù)《*人民法院關(guān)于解釋商品房銷(xiāo)售合同糾紛適用法律》的第4條的有關(guān)規(guī)定,因不能歸因于當(dāng)事人的理由,造成商品房銷(xiāo)售合同未能得出結(jié)論,賣(mài)方還應(yīng)退還押金。 

三、買(mǎi)房定金需要多少

1、我們都知道,買(mǎi)房是需要繳納定金的,作為給購(gòu)房者預(yù)留房源的依據(jù)。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定,在合同中約定交付定金的期限,而定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,一般不會(huì)超過(guò)主合同標(biāo)額的20%。

2、在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,只要雙方未辦理完購(gòu)房流程,定金在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中起到擔(dān)保作用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:買(mǎi)方定金交的比例不得超過(guò)購(gòu)房合同上明確標(biāo)明房款的20%。

3、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定,如果買(mǎi)方單方面反悔造成合同中止時(shí),賣(mài)方可不退還定金。因此在繳納定金之前要考慮清楚,避免后期造成不必要的麻煩。 

(推薦閱讀:定金和訂金哪個(gè)可以退

買(mǎi)房定金終于退了

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