二手房買房有哪些陷阱 二手房中介有哪些騙局 二手房買房定金可以退嗎

現(xiàn)在很多城市地段好的新房已經(jīng)為數(shù)不多了，而性價比高的二手房倒是可以考慮。購買二手房不是去開發(fā)商那里，而是找中介購買，因為二手房源都掌握在中介手里。所以購買二手房我們要小心被坑，那么二手房買房有哪些陷阱？二手房中介有哪些騙局？二手房買房定金可以退嗎？下面一起來看看吧。

一、二手房買房有哪些陷阱

1、隱瞞房屋缺陷

賣家為了能賣一個好價錢，通常會隱瞞房屋的一些瑕疵、缺陷等，而買家是很難直接發(fā)現(xiàn)的，很多都是入住后才慢慢發(fā)現(xiàn)房子的缺陷。購房者簽合同時，應該仔細認真的查看好房子的詳細信息，如果有一些難以發(fā)現(xiàn)的問題，應當在附加條款中加以約定。合同中要約定好，日后居住過程中房子出現(xiàn)問題的解決方法，保留購房者的追償權(quán)。

2、低價的假房源

這是中介慣用的手法，有些購房者在網(wǎng)上看到一些圖片不錯、價格較低的優(yōu)質(zhì)房源，但當打*給中介時，卻被告知房子已經(jīng)出售等，而之后，中介卻不斷打*推薦其他的房源。

3、房價上漲賣方毀約

有些賣方在辦理過戶手續(xù)過程中，房價上漲了，于是以各種借口不辦理過戶手續(xù)，買方只好將之起訴至法院。對此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲、下跌等因素約定好違約賠償責任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。

4、隱瞞兇宅背景

如果房子的出售背景不好是會影響房價的，有些賣家為了盡快賣出房子，會隱瞞房子的出售背景。如果房子曾發(fā)生過*事件等問題，那么購房者買了就吃大虧了，所以這個問題一定要注意。

5、產(chǎn)權(quán)不明晰

有些房屋是由多人共有的，比如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買方應當和全部的共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的話，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

6、合同約定不明確

二手房的買賣合同中對一些細節(jié)問題還是要約定清楚的，比如合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易*、違約責任、糾紛解決等問題均應全面考慮。*，*到房屋所在地的派出所查看一下所出售房屋的戶口情況，如果房子里有兩套戶口的*別買，除非兩套戶口的戶主都是房產(chǎn)權(quán)利人。

二、二手房中介有哪些騙局

1、提供虛假房源

在日常生活中，有些黑心中介往往會以虛假房源來吸引購房者，一旦購房者前來咨詢，他們就會以各種借口來推銷其他房源。如果購房者你有看到類似上述中情況的話，那么*的做法就是趕緊快走，否則他們可就要想法設法地讓你交錢了。

2、亂收費

一般來說，購房者在通過中介買房時，往往只需要交一次中介費即可，但是有些不良中介卻會讓你多次交費，比如要交費的時候，就多出了一些茶水費、看房費、帶路費之類的費用。

3、隱瞞事實

二手房一般房齡都比較久了，所以此類的房子很有可能會存在許多問題，比如房屋質(zhì)量問題。為了盡快賣掉房子，更為了賣個好價錢，有些房產(chǎn)中介就會故意隱瞞房屋的真實情況，比如房子可能是兇宅。

4、吃差價

有些房產(chǎn)中介同時*了買賣雙方，他們這樣做是可以從中吃差價的。為了避免這種情況，購房者*讓中介只*一家，而且在簽訂購房合同時，必須要賣方到場。

以上就是關(guān)于二手房中介有哪些騙局的介紹了，現(xiàn)在房產(chǎn)市場中，各種各樣的中介公司都有，有的黑心中介為了快速賣掉房屋，完全不顧買家的權(quán)益，那么購房者就虧大了。

三、二手房買房定金可以退嗎

大家在買房時，是需要交一定的購房定金的，有的朋友在生活中可能沒有遇到過其他的繳納定金的問題，所以就會毫不猶豫的就繳納了購房定金，購房定金是按照房價的一定比例，房價這么高，所以繳納的購房定金也不會少，那么二手房買房定金可以退嗎？ 

1、關(guān)于購房定金的多少在法律上是有規(guī)定的，購房者交定金的數(shù)額不能違反法律的規(guī)定?！稉７ā芬?guī)定定金的數(shù)額主要是由當事人約定，但是要注意的是不要超過合同約定金額的20%。

2、所謂定金罰則就是指在雙方約定的事宜中，債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。但是如果說給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，無權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應當雙倍返還定金。

3、有的朋友講定金和訂金的含義混淆了，“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定，只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質(zhì)，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。如果消費者一方不想購買商品時，作為預付款的“訂金”應當是要做退還處理的。

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