在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,不僅需要辦理很多的手續(xù),而且需要繳納各種稅費(fèi),而二手房的稅費(fèi)多少主要跟二手房房齡有關(guān),所以在購(gòu)買二手房時(shí),要關(guān)注下二手房的房齡。那么二手房滿二年時(shí)間怎么計(jì)算?二手房滿二年過(guò)戶費(fèi)是多少?二手房滿二年交多少稅?下面一起來(lái)看看吧。
一、二手房滿二年時(shí)間怎么計(jì)算
購(gòu)買二手房是需要辦理很種手續(xù)的,因?yàn)槎址抠?gòu)買的一些程序會(huì)比購(gòu)買新房子麻煩,購(gòu)買二手房的時(shí)候,需要看看房子的年限,所以,現(xiàn)在我們就來(lái)說(shuō)一說(shuō)二手房滿二年時(shí)間怎么計(jì)算,希望能給大家?guī)?lái)一定的幫助。
二手房滿二年指的是交易的二手房已經(jīng)滿了2年時(shí)間,這個(gè)時(shí)間以房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證上面的登記時(shí)間為準(zhǔn),還可以以契稅*上面的時(shí)間為主,這兩個(gè)時(shí)間采取孰先原則,也就是哪個(gè)日期在前,就以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)。
二手房滿二年有什么好處呢?滿2年的二手房是免交5.5%*的,因?yàn)?本身*很高,所以稅費(fèi)很高,如果房屋滿兩年,意味著要省很多錢,所以這也是為什么大部分人買二手房都要選擇滿兩年的房屋。
大家在購(gòu)買二手房時(shí),盡量選擇滿2年的房屋,這樣100萬(wàn)的房子稅費(fèi)就可節(jié)省5萬(wàn)多元,如果能買到滿5*的房子就更好了,但是市面上滿五*的房子非常稀缺,一般是可遇不可求。
二、二手房滿二年過(guò)戶費(fèi)是多少
契稅:家庭首套房90平及以下為核稅價(jià)的1%,90平以上為核稅價(jià)1.5%;家庭二套房90平及以下為核稅價(jià)的1%,90平以上為核稅價(jià)的2%;家庭三套房及以上不看面積,契稅為核稅價(jià)的3%。
個(gè)稅:現(xiàn)在大部分城市的個(gè)稅為核稅價(jià)的1%。
*:*的*為5%,加上附加稅總共為核稅價(jià)的5.6%。
1、二手房滿2年不滿5年,不交*
購(gòu)買滿2年不滿5年的普通住宅,需要交納契稅、個(gè)人所得稅,免交*及附加稅。購(gòu)買滿2年不滿5年的非普通住宅,需要交納契稅、個(gè)人所得稅、*及附加稅。
2、二手房滿5年不*,交個(gè)稅
購(gòu)買滿5年不*的普通住宅,需要交納契稅、個(gè)人所得稅,免交*及附加稅。而滿5年不*的非普通住宅,需要交納契稅、個(gè)人所得稅、*及附加稅。
3、二手房滿5年且*,不交個(gè)稅
購(gòu)買滿5年*的普通住宅,只需交納契稅,免交個(gè)人所得稅,免交*及*附加稅。但購(gòu)買滿5年*的非普通住宅,仍需要交納契稅、*及附加稅,只免交個(gè)人所得稅。
三、二手房滿二年交多少稅
1、*:*5.55%,如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅,需按照全額征收*,如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價(jià)征收*,如果是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅,則免征*,
2、個(gè)人所得稅:*交易總額1%或兩次交易差的20%,有兩個(gè)條件:家庭僅有住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅,任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅,另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。
3、印花稅:*1%,買賣雙方各半,不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。
4、契稅:基準(zhǔn)*3%,優(yōu)惠*1.5%和1%,由買方繳納,同時(shí)規(guī)定:如果買方是*購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,如果買方*購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%,如果買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
以上就是關(guān)于二手房滿二年時(shí)間怎么計(jì)算,二手房滿二年過(guò)戶費(fèi)是多少,二手房滿二年交多少稅的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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