在購買二手房的時(shí)候,往往會(huì)聽到“滿五*”這個(gè)詞,那么二手房滿五*什么意思?除了滿五*之外,我們常常還會(huì)聽到滿五不*,那么二手房滿五*和不*的區(qū)別是什么呢?下面就和小編一起來文中了解一下,順便來說說二手房滿五*有什么好處。
一、二手房滿五*什么意思
1、二手房滿五*什么意思?二手房滿五*實(shí)際上是一個(gè)縮寫,也是簡稱,一般滿五*是分開解讀的?!皾M五”是指房產(chǎn)證出證日或契稅票出票日算“起始日期”,時(shí)間滿五年或超過五年;“*”則是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在房屋權(quán)屬登記系統(tǒng)里的只有這一套房子,有的限購城市是以家庭為單位“*”。
2、不過,對(duì)于有多位共有產(chǎn)權(quán)人的房屋,按理來說,這套房子也是應(yīng)該算在共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。
3、許多人喜歡購買滿五*的二手房,主要是因?yàn)闈M五*的房子可以享受減免契稅的優(yōu)惠政策,從而免去一筆必要的支出。
二、二手房滿五*和不*的區(qū)別
1、滿五*的房子主要是指該房子的產(chǎn)權(quán)證書可以滿5年,并且在這個(gè)城市中,業(yè)主登記在國土局系統(tǒng)中房子只有這一套。滿五不*指的是業(yè)主要出售的住宅房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了,但是業(yè)主賣掉了這套房子,名下還擁有其他的住宅。
2、二手房滿五*和不*的區(qū)別主要是在稅費(fèi)上。從我國現(xiàn)有的政策來說,若是業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年,是可以免收*的,因此出售滿五*和滿五不*的住宅都可以免收*。不過,只有滿五*的住宅才能夠免稅個(gè)人所得稅。滿五不*的需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅。
三、二手房滿五*有什么好處
在購買二手房的時(shí)候,人們往往會(huì)優(yōu)先選擇滿五*的房子,原因是滿五*的房子可以享受很多好處,下面就來具體了解一下二手房滿五*有什么好處。
1、在購買滿五*的房子,一般可以享受稅費(fèi)的優(yōu)惠政策。*的計(jì)算是通過賣房收入減去購買的房價(jià)款之后的差額,再乘以5%進(jìn)行計(jì)算。普遍規(guī)定是個(gè)人將購買了2年以上(含)的普通住房對(duì)外銷售,可以免繳*。如果滿了5年,就更不用交*了。
2、正常情況下,賣方的房產(chǎn)證滿5年,并且是家庭*住房的,購房者不需要繳納個(gè)人所得稅;賣方的房產(chǎn)證不滿2年,購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅(或者計(jì)稅價(jià)格的1%);以及*(*為5%)。
計(jì)算公式:差額=計(jì)稅價(jià)格-原值-相關(guān)的稅費(fèi)-合理的費(fèi)用
3、賣方的房產(chǎn)證滿5年,但并不是家庭*住房的,購房者需要繳納房產(chǎn)交易差額20%個(gè)人所得稅(或者計(jì)稅價(jià)格的1%)。
以上就是關(guān)于二手房滿五*什么意思,二手房滿五*和不*的區(qū)別,二手房滿五*有什么好處的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!
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