齊裝網(wǎng)裝修攻略 > 房產(chǎn)知識 > 購房流程 > 買新房和二手房有什么區(qū)別
裝修計算器 8秒免費獲取報價

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責聲明》 《通訊授權服務》
您的裝修預算為:
臥室:
客廳:
衛(wèi)生間:
廚房:
水電:
其他:

買新房和二手房有什么區(qū)別 買新房和二手房哪個劃算 買新房和二手房哪個稅費高

2020-12-02 11:28:47
來源:齊裝網(wǎng)
收藏
554
4504

在買房的過程中,由于房價的壓力,一部分人會選擇購買二手房,不過,新房和二手房還是有很大區(qū)別的,那么,買新房和二手房有什么區(qū)別買新房和二手房哪個劃算買新房和二手房哪個稅費高呢?一起來了解下。

一、買新房和二手房有什么區(qū)別

1、交易條件上區(qū)別

一手房交易時開發(fā)商必須要有五證二書,才能將房子出售給購房者;而二手房出售業(yè)主要取得該房屋的不動產(chǎn)證,并且房子的貸款要全部結(jié)清才能上市交易。

2、首付和貸款額度上區(qū)別

一手房和二手房的首付比例是相同的,但是在交易的時候,貸款的額度不同,買房的首付就會不同。

買新房和二手房有什么區(qū)別

3、貸款年限上區(qū)別

有很多因素會影響貸款年限,比較常見的就是貸款人的年齡,或者是由于房齡過老,貸款年限就會收到限制。

4、買房風險上區(qū)別

新房主要風險有延期交房、開放商變更規(guī)劃、房屋質(zhì)量問題、樓盤爛尾等問題;二手房主要風險來源于房屋本身、中介和出售方,如中介的操作不規(guī)范、忽悠買房或者是出售方非真正房屋產(chǎn)權人。

5、買房稅費上區(qū)別

新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費一年和取暖費等,二手房要看拿房產(chǎn)證的時間,時間長短不同稅費也不一樣,如果房產(chǎn)證未滿兩年的房子,主要是契稅、*、個稅、貸款擔保費、中介費和主要稅費,滿兩年的房子,主要稅費有契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

滿五年的房子主要有契稅、貸款擔保費和中介費等主要稅費,兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。

二、買新房和二手房哪個劃算

買新房和二手房哪個劃算,如果說,經(jīng)濟條件允許的話,建議購買新房,如果經(jīng)濟條件不允許,就不要硬給自己壓力,購買二手房,新房和二手房地段及配套,交通,交易風險都是由區(qū)別的。

1、地段及配套

新房:近年來一、二線城市新樓盤基本都建在近郊或遠離市區(qū)的地方,新房周邊比較安靜,但配套不夠完善,但物業(yè)一般較成熟,且保安、車位、電梯等更有優(yōu)勢。

二手房:二手房則在中心城區(qū)、次繁華區(qū)域隨處可見,經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展,周圍商業(yè)生活配套等都會非常完善,業(yè)主的日常生活也會便利許多。如:菜市場、醫(yī)院、學校、公交車站什么的,日常生活很方便。

買新房和二手房哪個劃算

2、交通

新房:多半都遠離城市中心區(qū)域,交通不是很方便,甚至有的樓盤周圍還道路不暢。不過近年來一線城市都擴展了公交的到達范圍,很多新樓盤都在公交起點站。

二手房:有密織的交通網(wǎng)絡,交通環(huán)境優(yōu)越,二手房交通優(yōu)勢明顯,不過也要面臨著堵車的可能。

3、交易風險

新房:存在期房風險,常常會出現(xiàn)現(xiàn)實與承諾不相符的情況,從購房風險考慮,新房優(yōu)勢要次于二手房,不過交易手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢,減少了交易流程中的風險。

二手房:現(xiàn)房現(xiàn)賣,品質(zhì)好壞一目了然,但交易流程復雜,中間常常會出現(xiàn)貓膩。從交易程序來看,二手房較新房而言不是很省心,風險也較大。

三、買新房和二手房哪個稅費高

買新房和二手房哪個稅費高,新房和二手房稅費針對賣方來說沒有什么區(qū)別的,對于買方來說二手房兩者之間還是有很大區(qū)別的,如

稅費內(nèi)容:

1、新房稅費包括的內(nèi)容:新房交易稅費主要包含契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費、權屬登記費用、交易手續(xù)費用。

2、二手房稅費包括的內(nèi)容:二手房各類稅收包括個人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

稅費規(guī)定:

1、新房稅費的規(guī)定:新房交易稅費只有契稅,首套房90平以下1%,90平以上1.5%,再就是維修基金,開口費等;新房首套房要交的稅務大概在房產(chǎn)總價的1%。

2、二手房稅費的規(guī)定:對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的,暫免征收土地*;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額,*為20%;普通住宅的契稅為1%,*商品房契稅為4%。

買新房和二手房哪個稅費高

交易手續(xù)費:

1、新房稅費的交易手續(xù)費

(1)住宅:建筑面積 X3元/㎡。

(2)非住宅:建筑面積 X11元/㎡。

2、二手房稅費的交易手續(xù)費

住宅和非住宅均為2元/平方米×建筑面積。

注意:以上買新房和二手房稅費介紹來源于網(wǎng)絡,僅供參考!

以上就是關于買新房和二手房有什么區(qū)別,買新房和二手房哪個劃算,買新房和二手房哪個稅費高的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

想要獲取專業(yè)設計師免費量房設計?
點擊獲取
聲明:所有來源為“齊裝網(wǎng)”的內(nèi)容信息,未經(jīng)本網(wǎng)許可,不得轉(zhuǎn)載!本網(wǎng)轉(zhuǎn)載的其他文字、圖片、音視頻等信息,內(nèi)容均來源于網(wǎng) 絡,并不代表本網(wǎng)觀點,其版權歸原作者所有,如果您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)轉(zhuǎn)載信息侵害了您的權益,請與我們聯(lián)系,我們將及時核實處理。
相關攻略
更多
90%的人還看了

二手房過戶費怎么算 二手房交易流程及費用 二手房滿二年和滿五年有什么區(qū)別

購買二手房的時候,很多人比較關注二手房的價格和地段,但在二手房交易過程中過戶費也是不可忽略的,二手房過戶費是二手房交易中必須要繳納的一種稅收,但很多人對于二手房過戶費不是非常的清楚,甚至在購買二手房的

7448
2019-12-11

三亞二手房交易新政 三亞二手房交易稅費

三亞是一座美麗的海濱城市,許多人都想要在此處買房,并安家落戶。但是新房價格過高,又苦于經(jīng)濟不富裕等條件,一般會選擇購買二手房。對于二手房許多人都不是很了解,下面就和小編一起來看看三亞二手房交易新政,順

7879
2019-08-09

二手房滿二*和滿五*的區(qū)別 二手房滿二*和不*的區(qū)別

在二手房交易中,尤其是對于賣家來說,買房時間是非常重要的,主要在于稅費交納上的差異。因為房子的價格高,所以即使是幾個點的稅費,也是一筆不小的數(shù)目。但是房子只要滿一定的年份,便可以得到稅費減免。那么二手

4449
2020-11-27

二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別 二手房貸款多久能放款 二手房貸款首付比例

二手房貸款也就是在購買二手房的時候,采取貸款的*購買。那么對于二手房貸款來說,其和購買新房貸款有何不同呢?二手房貸款時間和首付比例是多少呢?下面這就來看下二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別,以及二手房貸

3949
2019-10-30

二手房個稅是幾個點 二手房個稅和契稅怎么算 二手房個稅應該由誰承擔

在進行二手房買賣的時候,一般是需要繳納一定個稅的,不過,關于個稅繳納的稅點,很多人都是不清楚的。下面就和小編一起來看看二手房個稅是幾個點,順便來說說二手房個稅和契稅怎么算以及二手房個稅應該由誰承擔,感

9386
2020-08-14

二手房滿二*稅費怎么算 二手房滿二*過戶費用

對于廣大購房者來說,房屋交易的稅費關乎到整體的購房成本,因此非常重要。其中二手房滿二*是比較特別的。那么二手房滿二*稅費怎么算?很多人并不清楚。今天小編就為大家詳細介紹,再來看看二手房滿二*過戶

15287
2020-11-30

新文章

關于終止京東合作的嚴正聲明!

關于終止京東合作...

  尊敬的消費者及合作伙伴:因業(yè)務... [詳細]

祝賀 大自然家居7年蟬聯(lián)亞洲品牌...

中國原創(chuàng)品牌 聚焦多維創(chuàng)新 | ...

維朵引領老房翻新新潮流,奧瓦改色...

點贊!大自然家居榮獲CCTV《大...

解碼程序員的美好“食”光

華蜀眼科陳來華:做好中醫(yī)眼科需要...

冠珠瓷磚×人民日報社丨2024國...

冠珠瓷磚×人民日...

2024年10月23日,“雍華京韻... [詳細]

我已閱讀并同意齊裝網(wǎng)的 《免責聲明》 《通訊授權服務》
收藏

微信 微博 QQ
文章微信二維碼

手機掃一掃 微信看文本

更多裝修流程、裝修分水

及時看

下載齊裝APP

有房要裝,就上齊裝!

關注小程序

更多裝修攻略

掃碼獲知

關注微信

10000套效果圖搶先看

齊裝網(wǎng)
貼心的一站式服務 靠譜的六大保障

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

×

設計報價在線咨詢

設計報價客服

專業(yè)設計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設計報價方案

您好,您已進入設計報價專線,請問有什么可以幫助您?
你好,我想知道報價怎么操作?

請輸入您的問題或截圖

發(fā)送
客服在線
  • 設計報價
  • 裝修服務
  • 家居建材
  • 工程質(zhì)檢
  • 商務合作
  • 投訴反饋
計算報價
二維碼

齊裝網(wǎng)APP

微信公眾號

回到頂部