售樓部一般留什么樓層 怎樣讓售樓處拿出好房 開(kāi)發(fā)商賣樓順序

在開(kāi)發(fā)商賣房子的時(shí)候，往往會(huì)有一套完整的營(yíng)銷*，通常會(huì)留下一批好的樓層，先去賣一些不太好的樓層，以便整體的售賣。下面就和小編一起來(lái)看看售樓部一般留什么樓層，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)怎樣讓售樓處拿出好房以及開(kāi)發(fā)商賣樓順序，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、售樓部一般留什么樓層

1、售樓部一般留什么樓層

（1）售樓部一般都會(huì)將比較好的樓層留下來(lái)，先將不太好的房子進(jìn)行出售，以此來(lái)調(diào)查市場(chǎng)的接受能力，以及*終房屋的定價(jià)。

（2）其次，售樓部一般會(huì)留下設(shè)備層，一個(gè)樓宇當(dāng)中有一層或兩層是安放設(shè)備的，有的設(shè)備是在地下室，有的設(shè)備是在中間層，所以這要看具體樓的設(shè)計(jì)情況而定，也不能一概而論因?yàn)樵O(shè)備樓層不好賣，所以售樓處就留下了，一般都是賣那種好賣的，然后剩下的售樓處自己留下。

（3）售樓部一般會(huì)留下一樓與頂樓的這兩個(gè)樓層的房子，因?yàn)檫@兩個(gè)樓層的房子是*難賣出去的。但通常開(kāi)發(fā)商都會(huì)將這兩個(gè)樓層的房子價(jià)格下調(diào)5%左右，以此優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者，如此一樓與頂樓的房子就比較容易賣出了。

2、好樓層有哪些

（1）在樓房的總層數(shù)方面，優(yōu)先選擇多層或者是小高層，采光好，又不是太擁擠，舒服；

（2）在多層的樓房里，3-6層都相當(dāng)不錯(cuò)，當(dāng)然戶型也不可忽視；

（3）選擇小高層，7-10層都是不錯(cuò)的選擇；

（4）如果該樓盤(pán)很火，中意的樓層都沒(méi)有了，可以考慮頂層，尤其是“人”字形的屋頂，基本不會(huì)漏水，另外還要再三確認(rèn)有沒(méi)有做好保溫層；

（5）底層慎選，有其他別的選擇，盡量不選一層。地域開(kāi)闊、采光良好，且贈(zèng)送花園的另當(dāng)別論了。

二、怎樣讓售樓處拿出好房

1、*充足

關(guān)于怎樣讓售樓處拿出好房的問(wèn)題，首先買房*要充足。許多開(kāi)發(fā)商將好房子藏起來(lái)，主要是為了賺取更高的利潤(rùn)。如果購(gòu)房者想要買到好房子，只有準(zhǔn)備足夠可以讓開(kāi)發(fā)商得到利潤(rùn)的*，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)將這些好房子賣給購(gòu)房者。

2、人脈廣泛

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銀行、建設(shè)主管部門(mén)、規(guī)劃院等等機(jī)構(gòu)關(guān)系非常密切，在開(kāi)發(fā)房子的時(shí)候，這些辦事部門(mén)都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要結(jié)交的，因此會(huì)預(yù)留一些好房子用來(lái)搞關(guān)系，如果購(gòu)房者有著方面的人脈關(guān)注的話，完全可以利用起來(lái)，而且可以在不少好房子之間挑選到更心儀的。

3、抓住開(kāi)發(fā)商的短板

想要購(gòu)買到好房子不一定要通過(guò)售樓處，可以直接找到這個(gè)樓盤(pán)建筑材料的供貨商，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)行業(yè)一般都存在著墊資供貨、以房抵賬等現(xiàn)象。也就是說(shuō)購(gòu)房者可以通過(guò)供應(yīng)商的關(guān)系，給其一些好處，從而拿到比較好的房源。

三、開(kāi)發(fā)商賣樓順序

1、從業(yè)內(nèi)人員方面了解到，期房預(yù)售許可證拿下來(lái)之前，開(kāi)發(fā)商往往搞客戶聯(lián)誼會(huì)，調(diào)查客戶們能承受什么樣的房?jī)r(jià)。拿了預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商先賣那些不太好賣的房子，過(guò)一陣子再開(kāi)一批，價(jià)格故意漲一點(diǎn)。此時(shí)，因?yàn)榉孔右呀?jīng)漲價(jià)，前一批開(kāi)盤(pán)沒(méi)賣出去的房也成了搶手的香餑餑。

2、正常情況下，考試做題是先易后難，賣房是先賣差得再賣好的。這些都是房地產(chǎn)的營(yíng)銷策略，先把不好的戶型銷售出去，好的戶型和位置留著升值潛力更大，更易銷售。捂盤(pán)惜售也是開(kāi)發(fā)商的常用策略，當(dāng)開(kāi)發(fā)商*充裕、市場(chǎng)看好時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)停止銷售，留出一部分以待能獲得更大的利益。

3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商藏起來(lái)的房子，消費(fèi)者可以通過(guò)登錄當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上的“網(wǎng)上公示”欄目，然后在“預(yù)售信息公示”的項(xiàng)目名稱中輸入樓盤(pán)名字，點(diǎn)擊“查詢”。然后點(diǎn)擊進(jìn)入每個(gè)預(yù)售證下房屋的“樓盤(pán)表”，如果要買的樓盤(pán)多數(shù)房屋都是沒(méi)賣出的“綠色”，而開(kāi)發(fā)商告訴您已經(jīng)售完，您就可以去有關(guān)部門(mén)告其“捂盤(pán)”、“銷控”。

以上就是關(guān)于售樓部一般留什么樓層，怎樣讓售樓處拿出好房，開(kāi)發(fā)商賣樓順序的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！