買(mǎi)了法院拍賣(mài)房子后悔 拍賣(mài)的房子交20%25的稅 中介為什么推薦法拍房

我們?cè)诳葱侣劦臅r(shí)候，經(jīng)常會(huì)看到法院拍賣(mài)的房子，它們的價(jià)格普遍低于商品房?jī)r(jià)格，因此有需求的朋友們會(huì)考慮。但是也有人說(shuō)，買(mǎi)了法院拍賣(mài)房子后悔，這到底是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看拍賣(mài)的房子交20%的稅是真的嗎？以及中介為什么推薦法拍房，感興趣的朋友一起來(lái)了解下吧！ 

一、買(mǎi)了法院拍賣(mài)房子后悔

一些朋友稱(chēng)，買(mǎi)了法院拍賣(mài)房子后悔，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

1、房屋問(wèn)題

拍賣(mài)的房屋可能因?yàn)榍皹I(yè)主的原因，隱藏瑕疵缺陷、損毀等情況，因此建議競(jìng)價(jià)人在購(gòu)買(mǎi)之前要實(shí)地查看房子，檢查是否有大的問(wèn)題，避免后悔。

2、稅費(fèi)問(wèn)題

如果購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的房子，競(jìng)買(mǎi)人需要承擔(dān)稅、費(fèi)及相關(guān)欠費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。比如拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，競(jìng)買(mǎi)人需要到相關(guān)單位查詢(xún)。如果盲目購(gòu)買(mǎi)，后期會(huì)發(fā)現(xiàn)拖欠了一堆錢(qián)，繳納起來(lái)心在的滴血。如果拍賣(mài)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么涉及二次過(guò)戶(hù)，契稅要交2次。

3、*問(wèn)題

如果購(gòu)房者對(duì)房子和原房主的“底細(xì)”調(diào)查不夠準(zhǔn)確，蓋房子很有可能在購(gòu)買(mǎi)之前，由原房主出租了，和租戶(hù)簽署了長(zhǎng)期合同，雖然房子賣(mài)掉了，但是法律上承認(rèn)“買(mǎi)賣(mài)不破*”，只要*的時(shí)間還沒(méi)有到，租房者就有權(quán)利繼續(xù)使用這房子。

 4、債務(wù)問(wèn)題

被法院拍賣(mài)的房屋，通常是因?yàn)樨?cái)務(wù)糾紛不得已才賣(mài)了，因此原房主可能會(huì)存在一些隱形的債務(wù)，不排除有人會(huì)拿出以房抵押的欠債字據(jù)上門(mén)搗亂，影響正常的生活。 

二、拍賣(mài)的房子交20%的稅

1、拍賣(mài)的房子交20%的稅這是真的假的，其實(shí)并不是。

司法拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的*住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。

2、司法拍賣(mài)交個(gè)稅的實(shí)施細(xì)則，是可以按房產(chǎn)總價(jià)的3%交個(gè)人所得稅的。司法拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約為房產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)的10%。

國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)中明確了賣(mài)房收個(gè)稅的兩種計(jì)算*：  

（1）核定征收：即納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用*的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×3%。  

（2）查驗(yàn)征收：納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用*的，個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-原值)×20%，也就是所謂的差額的20%。 

三、中介為什么推薦法拍房

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)

買(mǎi)房令人*頭發(fā)的就是價(jià)格問(wèn)題，相比較市面上的新樓盤(pán)或者二手房，法拍房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)就很明顯，大部分都低于市場(chǎng)價(jià)5-7折起拍，就算成交價(jià)也低于市場(chǎng)價(jià)10-20%。 

2、避開(kāi)限購(gòu)令 

法拍房的面積大小以及所購(gòu)區(qū)域、買(mǎi)房人本地或是外地戶(hù)口、購(gòu)房資格等在法拍房面前都不受影響，均可參與法拍房競(jìng)價(jià)并購(gòu)買(mǎi)（少數(shù)地區(qū)除外），因此受到限購(gòu)的朋友，可以放心大膽購(gòu)買(mǎi)法拍房。

3、按揭貸款

對(duì)于征信好的朋友，可以根據(jù)個(gè)人的世紀(jì)經(jīng)濟(jì)情況，選擇按揭貸款買(mǎi)房，這代表了可以正常享受?chē)?guó)家銀行政策和利率進(jìn)行審批按揭和貸款。

4、配套成熟

我們?cè)诓樵?xún)法拍房的時(shí)候，不難發(fā)現(xiàn)可以選擇的區(qū)域很廣，這樣可供消費(fèi)者選擇的范圍廣，可以選擇配套成熟的的確，擁有好的學(xué)區(qū)，這些需求都能夠在法拍房中實(shí)現(xiàn)。 

以上就是關(guān)于買(mǎi)了法院拍賣(mài)房子后悔，拍賣(mài)房子交20%25的稅，中介為什么推薦法拍房的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎