?父母房產(chǎn)過戶給子女費用 父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù) 父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么資料

在孩子成年之后，許多父母都會將自己名下的房產(chǎn)過戶給孩子一套，一是讓孩子擁有自己的空間，二是利于孩子盡早成家。關(guān)于父母房產(chǎn)過戶給孩子的問題，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看父母房產(chǎn)過戶給子女費用，順便來說說父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)以及父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么資料。

一、父母房產(chǎn)過戶給子女費用

父母房產(chǎn)過戶給子女費用，主要是根據(jù)具體的房產(chǎn)過戶*來決定的，不同的過戶*，*終需要的費用是不同的，以下是詳細內(nèi)容介紹。

1、繼承房產(chǎn)

費用：繼承權(quán)公證

在父母房產(chǎn)過戶給子女的過程中，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是*的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶*的人比較少。

2、贈與房產(chǎn)

費用：個稅+契稅+公證費

如果父母房產(chǎn)過戶給子女以贈與*過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方*接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

3、買賣過戶房產(chǎn)

費用：營業(yè)稅+個稅+契稅

父母房產(chǎn)過戶給子女以買房過戶的*，一般以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：*種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；

第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。在房產(chǎn)過戶中，買賣是*常見的，也是操作較為便捷和安全的*。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

二、父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)

父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)？父母過戶房產(chǎn)給子女常見的*有3種，不同的過戶*，所對應(yīng)的手續(xù)是不同的，以下是贈與、繼承、買賣等過戶*的相關(guān)手續(xù)介紹。

（一）父母贈與房產(chǎn)給子女需要什么手續(xù)

1、直系親屬之間的贈與

（1）受贈人提交購房資質(zhì)審核

（2）雙方簽訂贈與協(xié)議

（3）雙方到公證處做親屬公證（在一個戶口本上不需要公正）

（4）雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

（5）直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅。

2、非直系親屬之間的贈與

（1）受贈人提交購房資質(zhì)審核

（2）雙方簽訂贈與協(xié)議

（3）雙方拿著贈與協(xié)議到公證處做贈與公證

（4）拿著公證書到建委繳稅、辦理轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)登記

（5）非直系親屬之間贈與房產(chǎn)的公證費用：

成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評估價的百分之二收取(無評估值的，以該地區(qū)平均價格計算)。辦理贈與的工本費80元，不分是否直系親屬。

（二）父母繼承房產(chǎn)給子女需要什么手續(xù)

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

（1）被繼承人死亡證明；

（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

（4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；

（5）有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

（三）父母買賣房產(chǎn)給子女需要什么手續(xù)

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

三、父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么資料

1、父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么資料？對于采用贈與房產(chǎn)給子女*的人來說，一般是父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》；

子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》，一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

2、對于采用房屋買賣*辦理過戶的人來說，需要父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》；子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》，一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

以上就是關(guān)于父母房產(chǎn)過戶給子女費用，父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么手續(xù)，父母房產(chǎn)過戶給子女需要什么資料的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！