購房合同上有公攤面積嗎合同公攤面積與實際公攤面積不符怎么辦

2022-08-05 16:42:53

來源：齊裝網(wǎng)

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一般情況下，商品房的建筑面積是套內(nèi)建筑面積與公用分?jǐn)偯娣e之和，在購買房產(chǎn)之前，我們應(yīng)從網(wǎng)上了解一些與公攤面積相關(guān)的信息，這樣在簽訂購房合同時，有不合理的情況及時提出，今天就讓我們一起來了解一下購房合同上有公攤面積嗎以及合同公攤面積與實際公攤面積不符怎么辦吧。

一、購房合同上有公攤面積嗎

寫。在購房合同中沒有寫明套內(nèi)建筑面積和公攤面積，只寫了建筑面積，是不符合規(guī)定的。

《商品房銷售管理辦法》第二十一條規(guī)定，按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理*。

購房者可以要求開發(fā)商明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

還需要說明一點，對于產(chǎn)權(quán)證上*終登記的建筑面積是以房產(chǎn)中心認(rèn)可的有資質(zhì)的測繪單位出具的測繪報告中載明的面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。當(dāng)這個面積與合同約定的面積存在誤差比時，對誤差比的處置*也需要在合同中約定的。合同沒有約定的，按照《商品房銷售管理辦法》規(guī)定執(zhí)行。

公攤面積不符處理方法

二、合同公攤面積與實際公攤面積不符怎么辦

根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。

當(dāng)合同無約定或約定不明確，若面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持。若面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

另外，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

總之，若因公攤面積與約定不符導(dǎo)致的房屋實際面積減少，購房者可要求開發(fā)商退還公攤面積的差額房款。

公攤面積不符處理方法

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