小區(qū)是承載了住宅的場所,因此它的公共區(qū)域也需要后期進行維護和利用。對于小區(qū)是否有公共停車位,不少業(yè)主都是持懷疑態(tài)度的,他們想知道小區(qū)不設(shè)公共停車位違法嗎?今天小編就為大家?guī)砹?strong>小區(qū)配備公共車位的規(guī)定,看看樓下停車位屬于公共停車位嗎?給有需要的朋友提供參考和建議。
一、小區(qū)配備公共車位的規(guī)定
1、《物權(quán)法》第74條規(guī)定:“建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等*約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。”
對應小區(qū)公共車位占建筑面積的比例,法律上并沒有明確的數(shù)字規(guī)定,只規(guī)定了首先要滿足業(yè)主的需要。
2、小區(qū)配備公共車位的面積應按以下確定:
(1)小型汽車露天停車場控制在25-30平方米/車位;
(2)小型汽車室內(nèi)停車庫控制在30-35平方米/車位;
(3)小型汽車路邊停車帶控制在16-20平方米/車位;
(4)多層機械式停車應按產(chǎn)品樣本和設(shè)計圖紙核算;
(5)摩托車停車位控制在2.7-3.6平方米/車位;
(6)自行車停車位控制在1.5-1.8平方米/車位。
二、小區(qū)不設(shè)公共停車位違法嗎
1、小區(qū)不設(shè)公共停車位是不合法的,因為有規(guī)定,小區(qū)的公共停車位必須達到小區(qū)車輛的60%,可以向物業(yè)進行投訴。
2、小區(qū)建設(shè)時期的政策、法律、法規(guī)、圖紙都明確了停車位的位置和數(shù)量。如果小區(qū)不設(shè)公共停車位,屬于違法的情況,業(yè)主可以采用法律的武器來維護自身合法權(quán)益。
3、還有一些小區(qū)小區(qū)路面沒有公共車位,業(yè)主必須買車位,車才能進小區(qū),這更是霸王條款。小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)利禁止沒買停車位和車庫的業(yè)主開車進小區(qū),更有義務在地面設(shè)置公共停車位供業(yè)主使用。
4、在小區(qū)業(yè)主共有的場地或道路上設(shè)置的停車位,屬于公共停車位,它的權(quán)屬應歸業(yè)主共有,即使開發(fā)商或物業(yè)服務企業(yè)對這些停車位進行租售或贈予,也是違法和無效的。
三、樓下停車位屬于公共停車位嗎
1、樓下停車位是否屬于公共停車位,這得看具體的停車位類型。如果是地下停車位,那就不屬于公共停車位。如果是地面停車位,那就屬于公共停車位。
2、根據(jù)《物權(quán)法》第73條的規(guī)定,小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務用房,屬于業(yè)主共有。這一類也就是地面停車位,占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
3、一般來說底下的停車位是開發(fā)商后期花錢打造的,用于出租或者出售,那么它就不屬于公共停車位。但有一種情況除外,.開發(fā)商在賣房承諾無償提供地下車庫,在交房時一并把車庫交付給業(yè)主使用,那這類停車位就屬于公共停車位。
以上就是關(guān)于小區(qū)配備公共車位的規(guī)定,小區(qū)不設(shè)公共停車位違法嗎,樓下停車位屬于公共停車位嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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