換房協(xié)議有法律效力嗎 換房協(xié)議書(shū)可以手寫(xiě)嗎 換房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)才有效

在換房的時(shí)候，一般都是需要簽訂換房協(xié)議的，不過(guò)，很多人對(duì)于換房協(xié)議其實(shí)并不清楚，尤其是不知道其法律效益，下面就和小編一起來(lái)看看換房協(xié)議有法律效力嗎，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)換房協(xié)議書(shū)可以手寫(xiě)嗎以及換房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)才有效，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、換房協(xié)議有法律效力嗎

1、換房協(xié)議有法律效力嗎？這協(xié)議不能保障*沒(méi)有任何糾紛的取得產(chǎn)權(quán)，如果僅寫(xiě)換房協(xié)議、不去辦理過(guò)戶(hù)，雖然這換房協(xié)議有效，但產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有變動(dòng)，將來(lái)有可能得不到房子、只能依據(jù)這換房協(xié)議要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)槲覈?guó)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)以登記為公示原則，不過(guò)戶(hù)登記，不發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的效力。

2、建議還是辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，因?yàn)榉孔佑锌赡苁菐状藗飨氯?，這一輩人守約、不代表一下輩人也遵守?fù)Q房協(xié)議，到時(shí)有糾紛就不只是這手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題了。

3、如果雙方都已經(jīng)決定只寫(xiě)協(xié)議、不過(guò)戶(hù)的：可以寫(xiě)明換房人的基本情況（姓名、年齡、身份證號(hào)、百住址等）、各自房產(chǎn)的情況（座落位置、面積、農(nóng)村房屋的四至、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)等）、寫(xiě)明雙方自愿交換。然后雙方持協(xié)議、各自的產(chǎn)權(quán)證及身份證等，由所有產(chǎn)權(quán)人共同到場(chǎng)（夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)，應(yīng)夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)）度，共同到房產(chǎn)所在地公證處辦理公證。

但是，公證協(xié)議后，只是使協(xié)議的效力更高一些，并不能保證將來(lái)各方一定取得產(chǎn)權(quán)，無(wú)法徹底避免糾紛。

二、換房協(xié)議書(shū)可以手寫(xiě)嗎

1、換房協(xié)議書(shū)可以手寫(xiě)嗎？一般來(lái)說(shuō)，換房協(xié)議是可以手寫(xiě)的。因?yàn)閾Q房協(xié)議書(shū)不是根據(jù)手寫(xiě)或打印確定法律效力的，是根據(jù)合同甲方及乙方的簽字和蓋章來(lái)確定其法律是否生效的。

2、如果一份合同雙方是在自愿的情況下簽署的，簽完以后即發(fā)生法律效力，雙方必須按照合同內(nèi)容執(zhí)行，如果一方證明是被脅迫威逼手段被迫簽的，那就不存在法律效力。另外還有的合同是有法律指導(dǎo)方向的，內(nèi)容違法不具有法律效力。

3、一般換房協(xié)議中需要包括甲方(出賣(mài)人)、乙方(買(mǎi)受人)個(gè)人身份信息等；原房屋和新房屋的基本情況：建筑面積、樓層、位置等信息；雙方一致同意解除原合同以及補(bǔ)繳金額；簽訂新房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議；違約責(zé)任；違約金；其他。

三、換房協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)才有效

甲方(出賣(mài)人)：qzqz___

乙方(買(mǎi)受人)：qz__qz___身份證號(hào)：

鑒于：乙方于qz__年____月____日購(gòu)買(mǎi)甲方qzqz__小區(qū)qz____座qzqz___號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原房屋)并與甲方簽訂編號(hào)為qzqz___《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)原合同)，現(xiàn)決定解除原合同并購(gòu)買(mǎi)qzqz__小區(qū)qz____座qzqz___號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新房屋)。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方提出換房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

（一）房屋的基本情況：

1、原房屋(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)為：qzqz___平方米，該房款為：￥qzqz___元，首付款qz____元，按揭貸款qz____元。

2、新房屋(建筑面積)(套內(nèi)建筑面積)為：qzqz___平方米，該房款為：￥qzqz___元，首付款qz____元，按揭貸款qz____元。

（二）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署前與貸款銀行溝通提前還貸事宜，并與銀行簽訂提前還貸協(xié)議。雙方一致同意，乙方已付按揭貸款利息qzqz___元，甲方自愿承擔(dān)一半利息qz___元，并承擔(dān)提前還貸違約金qz____元。

（三）甲乙雙方一致同意解除原合同，乙方已支付的原房屋的房款中的元人民幣轉(zhuǎn)為新房屋的首付款，剩余原房屋的房款元、利息元、提前還貸違約金元，合計(jì)元，甲方于本協(xié)議簽訂后日內(nèi)匯入乙方房貸還款賬戶(hù)(戶(hù)名：，*行：賬號(hào)：)，乙方收到退還款后立即還清銀行房貸，銀行出具房貸已還清有關(guān)證明。房貸還清后，甲乙雙方相互配合辦理原房屋抵押注銷(xiāo)手續(xù)及產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)手續(xù)。

（四）甲乙雙方一致同意在簽訂本協(xié)議的同時(shí)簽訂新房屋的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議(以下簡(jiǎn)稱(chēng)新合同)，并相互配合辦理新房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及新房屋的按揭貸款手續(xù)。

（五）乙方負(fù)責(zé)辦理上述換房所需之全部手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，甲方應(yīng)給予必要的配合。

（六）若乙方未履行本合同約定視為乙方違約，新房屋的首付款元作為乙方支付甲方的違約金。

（七）本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任一方均可依法向人民法院起訴。

（八）本協(xié)議一式四份，甲方三份乙方一份，具有同等法律效力。

自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

授權(quán)代表：授權(quán)代表：

簽約日期：簽約日期：

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