開發(fā)商違約金怎么計算,開發(fā)商違約金賠付標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商違約金不給怎么辦

在購房的時候，*擔(dān)心的莫過于開發(fā)商違約的問題，同時也不知道開發(fā)商違約金怎么計算，這樣會給后期帶來很多困擾。下面就和小編一起來看看開發(fā)商違約金怎么計算，順便來說說開發(fā)商違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)以及開發(fā)商違約金不給怎么辦，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、開發(fā)商違約金怎么計算

1、開發(fā)商違約金怎么計算？關(guān)于這個問題，主要還是看與開發(fā)商的約定，對于已經(jīng)有約定違約金的情況，一般是根據(jù)約定來執(zhí)行。但是，若是約定的違約金過高或過低于違約所造成的實際損失的，可以請求法院增加或降低。根據(jù)*人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。

2、根據(jù)《中華人民共和國合同法》*百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、開發(fā)商違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)

1、關(guān)于開發(fā)商違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)，其實，一般沒有具體的規(guī)定，但是約金是有限制的，根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。

2、在開發(fā)商違約的情況下申請退房，有約定的補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購房合同上的補償標(biāo)準(zhǔn)去辦理。開發(fā)商違約申請退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

三、開發(fā)商違約金不給怎么辦

（一）開發(fā)商違約金不給怎么辦

1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠；

2、交房后，拒交物業(yè)費管理費或采暖費；(延期交房問題解決后再補交)

3、協(xié)商未果，依法起訴，要求開發(fā)商賠償損失。

（二）相關(guān)法律規(guī)定

我國《合同法》*百一十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！?/p>

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