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開發(fā)商違約金怎么計算,開發(fā)商違約金賠付標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)商違約金不給怎么辦

2020-10-01 08:08:25
來源:齊裝網(wǎng)
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在購房的時候,*擔(dān)心的莫過于開發(fā)商違約的問題,同時也不知道開發(fā)商違約金怎么計算,這樣會給后期帶來很多困擾。下面就和小編一起來看看開發(fā)商違約金怎么計算,順便來說說開發(fā)商違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)以及開發(fā)商違約金不給怎么辦,感興趣的朋友一起來看看吧。

一、開發(fā)商違約金怎么計算

1、開發(fā)商違約金怎么計算?關(guān)于這個問題,主要還是看與開發(fā)商的約定,對于已經(jīng)有約定違約金的情況,一般是根據(jù)約定來執(zhí)行。但是,若是約定的違約金過高或過低于違約所造成的實際損失的,可以請求法院增加或降低。根據(jù)*人民法院司法解釋的規(guī)定,法院可以支持超過造成的損失30%的違約金。

開發(fā)商違約金怎么計算

2、根據(jù)《中華人民共和國合同法》*百一十四條規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方違約時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、開發(fā)商違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)

1、關(guān)于開發(fā)商違約金賠付標(biāo)準(zhǔn),其實,一般沒有具體的規(guī)定,但是約金是有限制的,根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成損失為由請求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。

開發(fā)商違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)

2、在開發(fā)商違約的情況下申請退房,有約定的補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購房合同上的補償標(biāo)準(zhǔn)去辦理。開發(fā)商違約申請退房如果買賣雙方?jīng)]有約定,開發(fā)商一般購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還,并且交購房全部錢款,按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

三、開發(fā)商違約金不給怎么辦

(一)開發(fā)商違約金不給怎么辦

1、找當(dāng)?shù)胤抗懿块T或消協(xié)投訴,協(xié)商索賠;

2、交房后,拒交物業(yè)費管理費或采暖費;(延期交房問題解決后再補交)

3、協(xié)商未果,依法起訴,要求開發(fā)商賠償損失。

開發(fā)商違約金不給怎么辦

(二)相關(guān)法律規(guī)定

我國《合同法》*百一十四條規(guī)定:“當(dāng)事人可以約定一方違約時,應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金;也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?!?/p>

以上就是關(guān)于開發(fā)商違約金怎么計算開發(fā)商違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商違約金不給怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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