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2020年國家禁止賣期房嗎 買期房流程及注意事項 買期房爛尾了怎么辦

2020-10-28 13:26:23
來源:齊裝網(wǎng)
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20123

期房一般指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋,那么,2020年國家禁止賣期房嗎買期房流程及注意事項有哪些,買期房爛尾了怎么辦呢?下面就帶你來了解買期房的一些注意事項。

一、2020年國家禁止賣期房嗎

1、2020年國家禁止賣期房?國家允許期房預(yù)售,期房預(yù)就是消費者所購買的只是圖紙上的房屋,能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

2020年國家禁止賣期房嗎

2、國土局現(xiàn)行規(guī)定是開發(fā)商建房封頂之后可以申請預(yù)售證出售房屋,因為外墻體和走道,電梯,花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成,一般會約定有一個緩沖的交房時間1到2年不等,此類房屋定義為期房。

3、一首房的賣房期持續(xù)很長時間的,一兩年的都有,可能到后期賣的房屋可以買過來立刻交房給到買家,所以,對于買家其實沒有多少影響,開發(fā)商的營銷策略各有不同,可能對外的銷售口徑有區(qū)別而已。

二、買期房流程及注意事項

買期房流程:

1、買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間支付價款。

2、合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有明確約定或者約定不完整的,可以協(xié)議補充。

3、如果合同中沒有約定支付房款的時間,就按合同法中有關(guān)規(guī)定處理。如果是按揭貸款購買期房的話,要看開發(fā)商的付款時間了,一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。

4、要看購房合同上簽定的付款*及時間是怎么樣的,如果有明確的約定,肯定是要按照合同執(zhí)行的。

5、只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。

買期房流程及注意事項

買期房注意事項:

首先,要看開發(fā)商,如果開發(fā)商缺乏誠信,不講信譽,再好的房子也不可靠,風(fēng)險很大。因此,買房前要多打聽,多咨詢,從開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤上來判斷該開發(fā)商的信譽度。

三、買期房爛尾了怎么辦

1、如果只是開發(fā)商*斷裂,給開發(fā)商一點時間,開發(fā)商如果能在短時間內(nèi)籌措到*,完成后續(xù)工程,爛尾房就可以復(fù)活。

2、如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾,千萬不可將房子退給發(fā)展商。因為退房以后,購房者只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系,將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。債權(quán)債務(wù)關(guān)系在之后法院的拍賣破產(chǎn)償債先后里,優(yōu)先級別低于消費者關(guān)系。

3、開發(fā)商破產(chǎn)后,購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產(chǎn)證。有產(chǎn)權(quán)在手,總比什么都得不到強。

買期房爛尾了怎么辦

如何遠(yuǎn)離爛尾房:

1、開盤證件不齊全的樓盤堅決不買。

2、不盲信開發(fā)商許諾的高回報、高利潤,警惕高風(fēng)險。

以上就是關(guān)于2020年國家禁止賣期房嗎,買期房流程及注意事項,買期房爛尾了怎么辦的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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