期房轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù) 期房轉(zhuǎn)讓交易流程 期房轉(zhuǎn)讓合同怎么寫(xiě)

期房是一種預(yù)售的房子，在沒(méi)有交房之前，期房也是可以轉(zhuǎn)讓的。在轉(zhuǎn)讓期待的時(shí)候，需要辦理的手續(xù)是很多的，下面就和小編一起來(lái)文中詳細(xì)了解一下期房轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)期房轉(zhuǎn)讓交易流程以及期房轉(zhuǎn)讓合同怎么寫(xiě)，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、期房轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)

1、期房主要是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。一般把在建的、尚未完成的房屋稱為期房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

2、關(guān)于期房轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)的問(wèn)題，正常情況下，在轉(zhuǎn)讓期房的時(shí)候，需要買賣雙方準(zhǔn)備好買房或賣方的身份證原件、戶口本、結(jié)婚證、房證、房屋買賣合同等需要用到的資料。其次，到銀行辦理銀行*托管，去交易市場(chǎng)辦理過(guò)戶交易手續(xù)，辦理完后再去旁邊的稅務(wù)窗口辦理納稅完稅。

3、在期房轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中，所花的時(shí)間并不會(huì)特別多。辦理過(guò)戶時(shí)可降低交易金額，這樣會(huì)少交一部分稅款。

二、期房轉(zhuǎn)讓交易流程

1、簽訂預(yù)售合同

在轉(zhuǎn)讓期房之前，轉(zhuǎn)讓人首先和房地產(chǎn)商已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同，并且已經(jīng)在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記。一般只簽訂了認(rèn)購(gòu)合同不能轉(zhuǎn)讓，只有簽訂了預(yù)售合同并完成登記才能轉(zhuǎn)讓。

2、征得開(kāi)發(fā)商同意

對(duì)于暫時(shí)沒(méi)有全部付清房款的房子，轉(zhuǎn)讓人在轉(zhuǎn)讓前需要獲得開(kāi)發(fā)商的同意。對(duì)于已經(jīng)付清房款的房子來(lái)說(shuō)，房子的所有人屬于轉(zhuǎn)讓人，則不需要獲得開(kāi)發(fā)商的同意，只需要書(shū)面通知即可。

3、簽訂轉(zhuǎn)讓合同并登記

之后買賣雙方便可以簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同了。合同簽訂的時(shí)間一般是15個(gè)工作日內(nèi)，雙方約定時(shí)間區(qū)進(jìn)行預(yù)售的變更登記。等到合同轉(zhuǎn)讓登記后，轉(zhuǎn)讓人享有的房子的一切權(quán)利就是買家（也叫受讓人）的了。

4、辦理進(jìn)退戶手續(xù)

轉(zhuǎn)讓人先簽訂了預(yù)售合同，付了首付款，就將房屋在中介公司掛個(gè)牌。等到預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同簽訂完后，轉(zhuǎn)讓人要和開(kāi)發(fā)商先簽一個(gè)解除合同的退戶同意書(shū)，去交易中心辦理一下退戶手續(xù)。受讓人在和開(kāi)發(fā)商新簽一個(gè)預(yù)售合同，送去備案，*再把轉(zhuǎn)讓款付給轉(zhuǎn)讓人。

三、期房轉(zhuǎn)讓合同怎么寫(xiě)

甲方：(賣方)

身份證：

乙方：(買方)

身份證：

甲、乙雙方本著平等、自愿的原則經(jīng)協(xié)商一致，就上海市(以下稱該房屋)買賣事宜，簽訂本協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下：

1、乙方已經(jīng)了解甲方所屬該房屋相關(guān)情況如下：

(1)該房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為qzqz___；

(2)該房屋*為：；面積為：，該房屋用途為：；

2、甲、乙雙方就買賣該房屋的交易*為，自簽定本協(xié)議當(dāng)日，甲方將上述房屋的預(yù)售合同及相關(guān)*交至中介方保管。

3、甲、乙雙方協(xié)商一致同意甲方出售該房屋的實(shí)際出售價(jià)格為人民幣元整(大寫(xiě)：人民幣元整)。

4、乙方于簽約后次日，于中介方查詢?cè)摲课莩y行抵押外無(wú)其他權(quán)利限制及查封狀況，且甲方將相關(guān)交易資料交至中介方后，直接支付甲方定金人民幣元整，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》生效后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。

5、甲方須自簽訂本協(xié)議后5個(gè)工作日內(nèi)辦妥授權(quán)委托中介方辦理該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證及出售該房屋的一切相關(guān)手續(xù)的委托公證書(shū)。

6、甲乙雙方協(xié)商一致，待雙方簽定買賣合同時(shí)的具體付款*如下：

（1）乙方于簽約后次日，直接支付甲方定金人民幣元整。

（2）乙方于甲乙雙方至上海市區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)前，支付甲方房款人民幣元整暫存于中介方帳戶(戶名：，帳號(hào)：)，中介方于交易中心出具收件收據(jù)后5個(gè)工作日內(nèi)將該筆房款無(wú)息轉(zhuǎn)交甲方。

（3）乙方于銀行發(fā)放貸款時(shí)，以貸款的*支付甲方房款人民幣元整，該筆款項(xiàng)由中介方一次性劃入甲方帳戶。

7、若甲方在與乙方簽定本協(xié)議后，反悔不出售該房屋給乙方的，則甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金；

8、若乙方在與甲方簽定本協(xié)議后，反悔不購(gòu)買該房屋的，則無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

9、甲方保證上述房地產(chǎn)買賣不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況。

10、甲、乙雙方協(xié)商一致，各自承擔(dān)各自交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，任何一方不得因國(guó)家政策或稅費(fèi)調(diào)整而損害另一方、第三方或中介方的利益。

11、甲乙雙方于簽定該定金協(xié)議后十個(gè)工作日內(nèi)簽定《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，本協(xié)議未盡事宜以雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定為準(zhǔn)。

12、如雙方就本協(xié)議約定之內(nèi)容發(fā)生任何糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，皆選擇至上海仲裁委員會(huì)裁決。

13、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方或其合法授權(quán)人簽字即生效，且乙方有權(quán)指定第三人完全承受本協(xié)議，作為將來(lái)追加該第三人作為買方主體之一。

14、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。

甲方：乙方：

身份證：身份證：

*：*：

**：**：

日期：日期：

中介方：

**：

*：

日期：

以上就是關(guān)于期房轉(zhuǎn)讓需要什么手續(xù)，期房轉(zhuǎn)讓交易流程，期房轉(zhuǎn)讓合同怎么寫(xiě)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！