在進行二手房買賣的時候,一般是需要繳納一定個稅的,不過,關(guān)于個稅繳納的稅點,很多人都是不清楚的。下面就和小編一起來看看二手房個稅是幾個點,順便來說說二手房個稅和契稅怎么算以及二手房個稅應(yīng)該由誰承擔,感興趣的朋友一起來看看吧。
一、二手房個稅是幾個點
1、二手房個稅是幾個點?一般來說,二手房*交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納,征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
2、征收條件以家庭為單位出售非*住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件
①家庭*住宅;②購買時間超過5年。
3、如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
4、如果是家庭*住宅但是購買時間不足5年,則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的2%退還。
5、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭*住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
6、如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn),則不管什么情況都要繳納個人所得稅。個人所得稅也必須征收差額的20%。
二、二手房個稅和契稅怎么算
(一)二手房個稅怎么算
個人所得稅,分為兩種*:
1、查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%
2、核定征收計算方法為:評估價格×1%
3、轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭*生活用房的免征個人所得稅。
(二)二手房契稅怎么算
(基準*3%優(yōu)惠*1.5%和1%)征收方法:90平米以下的普通住宅,為成交價的1%,若查實買方不是*住房的按成交價的3%征收;
90平米-144平米的普通住宅為成交價的1.5%,若查實買方不是*住房的按成交價的3%征收;
144平米以上的住宅按成交的3%征收;若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。各地政策要求不同,具體以地區(qū)政策為準。
三、二手房個稅應(yīng)該由誰承擔
1、關(guān)于二手房買賣房屋的稅收,由國家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔的費用標準,各項費用應(yīng)由誰承擔清晰可見,購房的承擔其自身的購房交易的稅費,賣房的承擔其自身通過出售房屋所得*應(yīng)繳納的稅費。那么二手房個稅應(yīng)該由誰承擔?
2、按照國家相關(guān)部門規(guī)定,個人所得稅、營業(yè)稅及土地*、教育附加費均由賣方支付的,前二者是房屋賣出所產(chǎn)生,而賣方就是所得者,但這幾個稅費所占的比例較大,就成了賣方定價的一個重要標準,契稅、產(chǎn)權(quán)登記費用由買房繳納。
以上就是關(guān)于二手房個稅是幾個點,二手房個稅和契稅怎么算,二手房個稅應(yīng)該由誰承擔的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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