二手房稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān) 二手房稅費(fèi)明細(xì)表2020 二手房沒(méi)滿2年怎樣避稅

現(xiàn)在許多家庭由于買(mǎi)不起新房，大多會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，但是在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，其中會(huì)涉及到二手房稅費(fèi)的因素，那么二手房稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房稅費(fèi)明細(xì)表2020以及二手房沒(méi)滿2年怎樣避稅，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、二手房稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)

二手房是現(xiàn)在比較常見(jiàn)的房子，而且每年的交易量也是在逐步上升的，因此二手房受歡迎的程度是非常非常高的。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一般是需要繳納稅費(fèi)的。那么二手房稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

（一）購(gòu)買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)

1、契稅

2、交易服務(wù)費(fèi)

3、印花稅

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)

（二）出賣(mài)方需要繳納的稅費(fèi)

1、交易服務(wù)費(fèi)

2、印花稅

3、其他附加稅

在二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同中如果沒(méi)有約定稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，則應(yīng)根據(jù)上述的承擔(dān)項(xiàng)目，分別承擔(dān)。在實(shí)際二手房交易中，一般都約定由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)全部的稅費(fèi)。

二、二手房稅費(fèi)明細(xì)表2020

二手房稅費(fèi)明細(xì)表2020中包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地*、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、契稅。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加隨同營(yíng)業(yè)稅一并征免。

（一）營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的*為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。

（二）個(gè)人所得稅

根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，*為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時(shí)滿足家庭*住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

（三）土地*

土地*的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30%-60%的四級(jí)超率累進(jìn)*計(jì)算征收。扣除項(xiàng)目包括房地產(chǎn)原價(jià)和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi)。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地*。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過(guò)五年的(含五年)免征土地*;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地*。

（四）城建稅、教育費(fèi)附加、地方稅附加

城建稅是營(yíng)業(yè)稅的7%；教育費(fèi)附加是營(yíng)業(yè)稅的3%。

（五）印花稅

所簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬(wàn)分之五計(jì)稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。

（六）契稅

按規(guī)定契稅應(yīng)由買(mǎi)方繳納。契稅應(yīng)納稅額根據(jù)房屋成交價(jià)格和*計(jì)算征收。*具體規(guī)定為：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，按4%*征收。個(gè)人*購(gòu)買(mǎi)自用普通住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%*減半征收；大于140平方米的，按3%征收；個(gè)人*購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，按1%*征收。名下已有住房，再次購(gòu)買(mǎi)按照3%征收。

三、二手房沒(méi)滿2年怎樣避稅

1、二手房沒(méi)滿2年怎樣避稅？如果進(jìn)行交易的二手房沒(méi)有滿兩年，相關(guān)的納稅支出就會(huì)很多。此時(shí)，如果想要合理的去實(shí)現(xiàn)自己的二手房避稅，就必須要掌握正確的方法。

2、不滿兩年延期過(guò)戶避稅是一個(gè)不錯(cuò)的方法，這種方法相關(guān)的避稅效果很好，能讓大家過(guò)戶的時(shí)候少繳納一些稅收。一般二手房沒(méi)滿2年，就可以去延期過(guò)戶，等到滿了2年之后再合理的去避稅，這樣就能夠合理的實(shí)現(xiàn)避稅，降低納稅支出。

3、不得不說(shuō)，如果排除所有不利因素，這也許是一個(gè)“省錢(qián)的好辦法”。但是，延期過(guò)戶的行為，本身就存在很大風(fēng)險(xiǎn)，想通過(guò)此避稅，太危險(xiǎn)了。因此，小編是不建議這樣做的。

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