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父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定 父母房產(chǎn)給子女哪種*好 直系親屬房產(chǎn)過戶免稅新政策

2020-09-03 13:58:16
來源:齊裝網(wǎng)
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對于大部分家庭而言,房產(chǎn)都是留給子女的,這時候就涉及到房產(chǎn)的過戶了,父母房產(chǎn)過戶給子女有很多種*,不同的過戶*費用也不同。有關(guān)部門對這種直系親屬房產(chǎn)過戶也有了新的規(guī)定,下面為大家介紹父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定,父母房產(chǎn)給子女哪種*好,直系親屬房產(chǎn)過戶免稅新政策,一起來看看吧。

一、父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定

隨著房價的水漲船高,很多年輕人已經(jīng)買不起房了,因此不少父母想把自己名下的房產(chǎn)過戶給子女,這樣子女就有房了。下面小編為大家介紹下父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定。

父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定

1、《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。

2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈與行為,應(yīng)收契稅。

3、法定繼承人有且只有:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、法定繼承人今后出售繼承房屋時,需要按照二手房買賣繳納各項稅費,但是不需要繳納個人所得稅。

5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產(chǎn)。

6、根據(jù)規(guī)定,子女以繼承的*獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費和工本費。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶,并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對過戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。

7、與遺產(chǎn)繼承相比,贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說,加起來是3.1%的稅。

8、如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況,免征營業(yè)稅、個人所得稅。其他情況仍然會收取相關(guān)費用。

9、另外,在贈與房屋進行再次交易時,仍會再次收取各類稅費。

二、父母房產(chǎn)給子女哪種*好

如今,很多父母在生活中會將房屋過戶給子女,但是房屋過戶的話,一定要注意具體的過戶*。因為房產(chǎn)過戶的話,*也是比較多的,一定要選擇適合自己的,那么父母房產(chǎn)給子女哪種*好? 

1、繼承過戶*省錢

在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是*省錢的,因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn),所以一般不會使用這種*。當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

父母房產(chǎn)給子女哪種*好

2、五年內(nèi)的房產(chǎn)贈與過戶更省錢

根據(jù)國家政策,父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:

(1)房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時,要征收營業(yè)稅。

(2)房屋不足五年或者房屋雖然購買已滿5年,但并不是家庭住房的,買賣過戶時要征收個人所得稅。

3、五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢

根據(jù)國家政策,如果房產(chǎn)已滿五年,則免征營業(yè)稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

三、直系親屬房產(chǎn)過戶免稅新政策

生活中會遇到很多的直系親屬房產(chǎn)過戶,但是又不知道過戶的稅費怎么計算,其實直系親屬房產(chǎn)過戶跟普通的過戶不同,下面一起來了解下直系親屬房產(chǎn)過戶免稅新政策吧。 

1、直系親屬包括夫妻、子女、父母、祖父母、外祖母、兄弟、姐妹等等種種血緣近的親屬關(guān)系。而夫妻關(guān)系不是*的親屬關(guān)系,可能因為各種情況破裂,導(dǎo)致離婚。

2、在夫妻關(guān)系的期間,婚后共同打拼的資產(chǎn)屬于婚后共有財產(chǎn),婚后的房產(chǎn)過戶,是指夫妻房產(chǎn)更名的一個手續(xù),只要攜帶相關(guān)證件就可以去辦理,沒有稅費,只是基本的辦理登記費用。

3、如果夫妻關(guān)系破裂,在離婚的時候,雙方會簽訂一份離婚協(xié)議,對房產(chǎn)已經(jīng)有了處理辦法,夫妻雙方攜帶相關(guān)證件,就可以到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù),不用繳納任何稅費。

4、非夫妻的直系親屬房產(chǎn)過戶,在一個戶口本里的親屬房產(chǎn)過戶的費用。需要寫分家協(xié)議,就可以辦理析產(chǎn)手續(xù),沒有稅費。

直系親屬房產(chǎn)過戶免稅新政策

以上就是關(guān)于父母房產(chǎn)過戶給子女新規(guī)定,父母房產(chǎn)給子女哪種*好,直系親屬房產(chǎn)過戶免稅新政策的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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