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二手房之前的房產(chǎn)證不滿兩年的情況下征收全額營(yíng)業(yè)稅，數(shù)額是房屋網(wǎng)簽價(jià)的5.62%，房產(chǎn)證滿兩年以上，免征營(yíng)業(yè)稅。除了稅費(fèi)外，二手房交易還要繳納評(píng)估費(fèi)，這是辦理貸款時(shí)會(huì)產(chǎn)生的一種費(fèi)用。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下泉州二手房過(guò)戶流程，泉州二手房過(guò)戶費(fèi)用以及泉州二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
一、泉州二手房過(guò)戶流程
1、買賣雙方在協(xié)商好條件后，在雙方簽訂合約之前，可以自行到房管局查冊(cè)，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，然后簽訂房屋買賣合同。
2、接著中介會(huì)為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)，貸款申請(qǐng)比較嚴(yán)格，時(shí)間一般是半個(gè)月，等銀行審批后，貸款申請(qǐng)通過(guò)就可以開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需要一起到產(chǎn)權(quán)登記中心那里辦理手續(xù)，買賣雙方需要準(zhǔn)備規(guī)定的資料，先把相關(guān)稅費(fèi)繳納完畢，然后就可以過(guò)戶了。
二、泉州二手房過(guò)戶費(fèi)用
1、二手房交易需要繳納的稅費(fèi)：契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、房屋維修基金。房屋面積在90平米以下，繳納房屋網(wǎng)簽價(jià)的1%，90平米以上，首套房繳納網(wǎng)簽價(jià)的1.5%，二套房繳納2%。
2、二手房之前的房產(chǎn)證不滿兩年的情況下征收全額營(yíng)業(yè)稅，數(shù)額是房屋網(wǎng)簽價(jià)的5.62%，房產(chǎn)證滿兩年以上，免征營(yíng)業(yè)稅。
3、除了稅費(fèi)外，二手房交易還要繳納評(píng)估費(fèi)，這是辦理貸款時(shí)會(huì)產(chǎn)生的一種費(fèi)用，商業(yè)貸款要繳納房屋網(wǎng)簽價(jià)的2‰，公積金貸款收網(wǎng)簽價(jià)的萬(wàn)分之四，500元封頂。
三、泉州二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)
1、泉州二手房過(guò)戶需要的材料有：房屋所有權(quán)證書、買賣合同、交易雙方的身份證原件及復(fù)印件、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書。
2、如果單位購(gòu)買私房，還要準(zhǔn)備單位法人或其它組織資格證明，比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼的原件及復(fù)印件，需要有公章，單位法定代表人*委托書，受托人身份證原件及復(fù)印件。
3、如果是非住宅交易，還需要準(zhǔn)備土地使用權(quán)證書;如果本人無(wú)法親自到場(chǎng)，需要出具委托書或公證書，受委托人需要準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件。
4、如果交易的二手房是出租狀態(tài)，且承購(gòu)人不是承租人的，需要準(zhǔn)備承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;如果有共有權(quán)人，需要準(zhǔn)備共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。
以上就是關(guān)于泉州二手房過(guò)戶流程，泉州二手房過(guò)戶費(fèi)用以及泉州二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于泉州二手房過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容，就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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