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泉州二手房過(guò)戶流程 泉州二手房過(guò)戶費(fèi)用 泉州二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)

2021-03-26 09:45:11
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  二手房之前的房產(chǎn)證不滿兩年的情況下征收全額營(yíng)業(yè)稅,數(shù)額是房屋網(wǎng)簽價(jià)的5.62%,房產(chǎn)證滿兩年以上,免征營(yíng)業(yè)稅。除了稅費(fèi)外,二手房交易還要繳納評(píng)估費(fèi),這是辦理貸款時(shí)會(huì)產(chǎn)生的一種費(fèi)用。接下來(lái),我們就一起來(lái)了解一下泉州二手房過(guò)戶流程泉州二手房過(guò)戶費(fèi)以及泉州二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。

  一、泉州二手房過(guò)戶流程

  1、買賣雙方在協(xié)商好條件后,在雙方簽訂合約之前,可以自行到房管局查冊(cè),雙方達(dá)成一致意見(jiàn),然后簽訂房屋買賣合同。

泉州二手房過(guò)戶

  2、接著中介會(huì)為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù),貸款申請(qǐng)比較嚴(yán)格,時(shí)間一般是半個(gè)月,等銀行審批后,貸款申請(qǐng)通過(guò)就可以開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。

  3、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,買賣雙方需要一起到產(chǎn)權(quán)登記中心那里辦理手續(xù),買賣雙方需要準(zhǔn)備規(guī)定的資料,先把相關(guān)稅費(fèi)繳納完畢,然后就可以過(guò)戶了。

  二、泉州二手房過(guò)戶費(fèi)用

  1、二手房交易需要繳納的稅費(fèi):契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、房屋維修基金。房屋面積在90平米以下,繳納房屋網(wǎng)簽價(jià)的1%,90平米以上,首套房繳納網(wǎng)簽價(jià)的1.5%,二套房繳納2%。

泉州二手房過(guò)戶

  2、二手房之前的房產(chǎn)證不滿兩年的情況下征收全額營(yíng)業(yè)稅,數(shù)額是房屋網(wǎng)簽價(jià)的5.62%,房產(chǎn)證滿兩年以上,免征營(yíng)業(yè)稅。

  3、除了稅費(fèi)外,二手房交易還要繳納評(píng)估費(fèi),這是辦理貸款時(shí)會(huì)產(chǎn)生的一種費(fèi)用,商業(yè)貸款要繳納房屋網(wǎng)簽價(jià)的2‰,公積金貸款收網(wǎng)簽價(jià)的萬(wàn)分之四,500元封頂。

  三、泉州二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)

  1、泉州二手房過(guò)戶需要的材料有:房屋所有權(quán)證書、買賣合同、交易雙方的身份證原件及復(fù)印件、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書。

泉州二手房過(guò)戶

  2、如果單位購(gòu)買私房,還要準(zhǔn)備單位法人或其它組織資格證明,比如營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼的原件及復(fù)印件,需要有公章,單位法定代表人*委托書,受托人身份證原件及復(fù)印件。

  3、如果是非住宅交易,還需要準(zhǔn)備土地使用權(quán)證書;如果本人無(wú)法親自到場(chǎng),需要出具委托書或公證書,受委托人需要準(zhǔn)備身份證原件及復(fù)印件。

  4、如果交易的二手房是出租狀態(tài),且承購(gòu)人不是承租人的,需要準(zhǔn)備承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;如果有共有權(quán)人,需要準(zhǔn)備共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。

  以上就是關(guān)于泉州二手房過(guò)戶流程,泉州二手房過(guò)戶費(fèi)用以及泉州二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于泉州二手房過(guò)戶的相關(guān)內(nèi)容,就請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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