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長春二手房過戶流程 長春二手房過戶費用 長春二手房過戶需要什么手續(xù)

2021-03-26 09:57:21
來源:齊裝網(wǎng)
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  買賣雙方在交易二手房時需要經(jīng)過協(xié)商,對二手房的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致,然后雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。接下來,我們就一起來了解一下長春二手房過戶流程,長春二手房過戶費以及長春二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。

  一、長春二手房過戶流程

  1、買賣雙方需要經(jīng)過協(xié)商,對二手房的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致,然后雙方需要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

長春二手房過戶

  2、接著房地產(chǎn)交易管理部門會根據(jù)交易二手房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門的規(guī)定審批權(quán)限,逐級申報審核批準后,交易雙方就可以辦理立契手續(xù)。

  3、接下來就是繳納稅費了,稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易二手房的性質(zhì)而定,比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不同的。

  4、繳納完稅費,交易雙方就可以在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記,辦理完畢后交易材料會移送到發(fā)證部門,買方拿著領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證就可以了。

  二、長春二手房過戶費用

  1、二手房交易需要繳納很多稅費,稅務(wù)部門會向買賣雙方征收各類稅費,包括*、個人所得稅、土的地*、印花稅、城市維護建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。

長春二手房過戶

  2、個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的暫免繳納土地*;印花稅是房屋買賣成交價的0.05%,現(xiàn)在免交這項稅費;個人所得稅的計稅依據(jù)是以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減去財產(chǎn)原值和合理費用后的余額就是需要納稅的所得額,*是20%;普通住宅的契稅是1%,*商品房契稅是4%。

  3、二手房交易過程中買方和賣方都需要繳納不同的稅費,國家征收交易稅的本意是為了限制買賣交易,控制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱,結(jié)果增加了國家的稅收收入,也增加了購房者的經(jīng)濟負擔。

  三、長春二手房過戶需要什么手續(xù)

  長春二手房過戶需要的材料有:申請書、申請人身份證明、不動產(chǎn)*、物業(yè)維修*票據(jù)、商品房買賣合同、結(jié)清證明、預(yù)告登記證、完稅證明、申報審核表、其它必要材料等。

長春二手房過戶

  以上就是關(guān)于長春二手房過戶流程,長春二手房過戶費用以及長春二手房過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于長春二手房過戶的相關(guān)內(nèi)容,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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