二手房買(mǎi)賣(mài)*常見(jiàn)糾紛 二手房糾紛中介責(zé)任有哪些 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛找什么部門(mén)

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)非常的高，而且二手房的交易流程也比較復(fù)雜，所以在二手房的交易中，也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些糾紛。但是如果你遇到二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，不要慌張，找到合適的方法處理就好了。下面為大家介紹二手房買(mǎi)賣(mài)*常見(jiàn)糾紛，二手房糾紛中介責(zé)任有哪些，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛找什么部門(mén)，一起來(lái)看看吧。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)*常見(jiàn)糾紛

1、逾期交付房屋引起的糾紛

賣(mài)方在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如買(mǎi)家未按時(shí)付款，否則要對(duì)買(mǎi)家承擔(dān)違約責(zé)任。這時(shí)，買(mǎi)家可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類(lèi)房屋的租金計(jì)算。

2、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛

賣(mài)家或買(mǎi)家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但買(mǎi)家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，而賣(mài)家一般是不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。賣(mài)家不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，買(mǎi)家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免賣(mài)家另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，*將房屋進(jìn)行保全。

3、要求返還定金引起的糾紛

按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。按照法律的規(guī)定，支付定金應(yīng)當(dāng)簽訂定金合同，如果買(mǎi)家付了定金后，只是由中介公司或賣(mài)家出具了一個(gè)“收條”，上面寫(xiě)了“定金”兩個(gè)字，而且在支付定金的時(shí)候也沒(méi)有簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或定金合同，那這個(gè)定金的性質(zhì)是無(wú)法確定的。在這種情況下，買(mǎi)家不想購(gòu)買(mǎi)房屋，定金應(yīng)當(dāng)返還。

4、要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛

要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求，法院在審理這類(lèi)案件時(shí)會(huì)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)程度的不同，來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

二、二手房糾紛中介責(zé)任有哪些

1、未履行提醒、告知義務(wù)

由于現(xiàn)金的二手房買(mǎi)賣(mài)合同多為格式文本，只有價(jià)款金額、付款時(shí)間及*、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商確定，這時(shí)中介就有義務(wù)進(jìn)行提醒和告知。

部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見(jiàn)載入合同，交易未能完成，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以追究其責(zé)任。

2、審查不到位

中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記權(quán)人與出賣(mài)人是否是同一人，以及詢(xún)問(wèn)清楚權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。

但是，有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)障礙或者無(wú)法履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究其責(zé)任。

3、隱瞞房屋弊端

帶看是房屋中介的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在*不上出賣(mài)人，或者承租人不看房等特殊情況下，中介常會(huì)帶領(lǐng)購(gòu)買(mǎi)人查看其他類(lèi)似房屋作為替代，這時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可能就會(huì)對(duì)房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行。

此外，部分中介機(jī)構(gòu)為了促成交易，隱瞞待售房屋的不利條件，如二手房房屋飲用水質(zhì)不合格、水電僅為臨時(shí)的等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以追究其責(zé)任。

4、未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有著規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，給買(mǎi)賣(mài)雙方帶來(lái)?yè)p失，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究其責(zé)任。

5、慫恿簽訂陰陽(yáng)合同

部分中介機(jī)構(gòu)為了以較低的稅金吸引買(mǎi)賣(mài)雙方，制造出總價(jià)較低的網(wǎng)簽合同，便慫恿買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同，這就給國(guó)家稅收造成了巨大損失，一旦被問(wèn)責(zé)，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究中介責(zé)任。

6、虛構(gòu)社保

在交易的時(shí)候，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購(gòu)房資格的人開(kāi)具虛假社保證明，這不但違反了法律規(guī)定，也使得買(mǎi)賣(mài)雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無(wú)效，所以買(mǎi)賣(mài)雙方同樣可追究中介責(zé)任。

三、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛找什么部門(mén)

1、對(duì)于房產(chǎn)中介無(wú)照經(jīng)營(yíng)、發(fā)布虛假房源信息的，可向工商部門(mén)反映。

2、對(duì)于中介違法違規(guī)亂收費(fèi)的，則向物價(jià)部門(mén)反映。

3、無(wú)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)備案證、偽造證明材料等*，騙取購(gòu)房資格、騙取或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的、簽訂“陰陽(yáng)合同”規(guī)避稅費(fèi)的，可向房管部門(mén)反映。

4、因一方違約所簽合同無(wú)法推進(jìn)時(shí)，三方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。

5、基層人民法院管轄*審民事案件，但民訴法另有規(guī)定的除外。因此，對(duì)于公民之間的普通房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛由基層人民法院管轄。對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。一般來(lái)講，如果對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

6、但是房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛不應(yīng)該適用一般的管轄規(guī)定，而應(yīng)該適用人民法院的專(zhuān)屬管轄。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。

以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)*常見(jiàn)糾紛，二手房糾紛中介責(zé)任有哪些，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛找什么部門(mén)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。