夫妻一方能簽字賣房嗎 賣房子簽字可以代簽嗎 房主在外地怎么賣房怎么簽約

對于一些家庭來說，可能是因為孩子長大了，并且手頭寬裕了，需要賣掉房屋換購更大的，這就涉及到賣房的問題。那么夫妻一方能簽字賣房嗎？賣房子簽字可以代簽嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看房主在外地怎么賣房怎么簽約，給有需要的朋友提供參考和幫助。 

一、夫妻一方能簽字賣房嗎

1、對于一些夫妻來說，想要賣房子，卻不知道夫妻一方能簽字賣房嗎？*是夫妻一方并不能簽字賣掉房子，必須要兩個人共同簽字。 

（1）如果是共有房產夫妻一方簽賣房協議，即使是夫妻一方簽字，這種也是屬于無效的。

（2）只要夫妻倆是合法夫妻，有結婚證，那么，在變賣屬于夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產時候，都是需要夫妻倆持身份證戶口本，結婚證，住房房產證，契稅證，兩人戶籍所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續(xù)，才可以賣掉住房給別人。

2、房產證上有夫妻共有名字，賣房時必需經雙方同意才可以，否則是辦理不了過戶手續(xù)的。

3、過戶時還需要夫妻雙方到場，準備好雙方身份證，夫妻雙方簽字。即使房產證是一方名字，在辦理過戶時，也是需要提供單身證明，或都離婚證才行。 

二、賣房子簽字可以代簽嗎

1、賣房子簽字可以代簽的。一般購房合同需要房屋產權擁有者來進行出售簽字，這是公明的權利，因為合同法規(guī)定，合同需要經過雙方當事人簽字才可以生效。

2、賣房子的時候，出賣人是可以委托他人代為辦理房屋過戶手續(xù)的，出賣人需要向被委托人出具授權的委托書。

3、根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第十二條：權利人（申請人）可以委托*人申請房屋權屬登記。

第十三條：權利人（申請人）申請登記時，應當向登記機關交驗單位或者相關人的有效證件。*人申請登記時，除向登記機關交驗*人的有效證件外，還應當向登記機關提交權利人（申請人）的書面委托書。

三、房主在外地怎么賣房怎么簽約

房主在外地，可以進行委托賣房。委托手續(xù)可分為以下兩種情況：

1、房屋產權的共有人一起向第三者委托辦理賣房手續(xù)。

委托方法：房屋產權的共有人及受托人一起到公證處辦理委托公證書，產權共有人須帶上產權證原件、土地證原件、結婚證原件、雙方身份證原件；受托人須帶上身份證即可，到公證機關辦理委托書，委托書上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產權人系夫妻關系。

公證書辦理完后受托人持公證書、產權證原件、土地證原件、產權共有人身份證復印件、產權共有人結婚證復印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內可以在房屋所屬產權交易辦理產權過戶手續(xù)。

2、房屋產權存在多個共有人，這種情況，委托人多數應該是在異地工作或在國外工作，不能親自到現場辦理。其中一個產權人委托其他產權人或者非產權人代辦房屋過戶手續(xù)。

委托方法：委托人可以在當地的公證機關辦理委托手續(xù)，需注意的是委托書必須在公證處辦理才有法律效力。辦理委托手續(xù)時須出示房屋產權證復印件、身份證、土地證復印件，在公證上要注明委托事項、委托期限、委托出售房屋的詳細*、受托人的姓名和身份證*，這樣委托才會有效。

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