辦房產(chǎn)證需要多少錢 房產(chǎn)證*遲多久必須辦 房產(chǎn)證辦下不來的對(duì)策

很多朋友買了新房，需要自行辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證的辦理并不是*的，需要交納一定的費(fèi)用，那么辦房產(chǎn)證需要多少錢？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房產(chǎn)證*遲多久必須辦？以及房產(chǎn)證辦下不來的對(duì)策，給有需要的朋友提供參考。 

一、辦房產(chǎn)證需要多少錢

辦房產(chǎn)證所需要的具體價(jià)格，得根據(jù)房屋的價(jià)值來進(jìn)行決定，并不可以一概而論。辦房產(chǎn)證的費(fèi)用分為以下6類： 

1、契稅

不管是新房、二手房，還是首套房、二套房在辦理房產(chǎn)證時(shí)，都要繳納契稅，特別是二套房的契稅*更高，普遍是按照總房款的3%來征收的。而一套房契稅*是根據(jù)房屋面積來調(diào)整，面積在90平方米以內(nèi)的房屋契稅按總房款的1%征收，面積在90-144平方米的房屋契稅按總房款的1.5%來征收，面積超過144平方米的房屋契稅按總房款的3%來征收。

2、住宅登記費(fèi)

住宅登記費(fèi)一般是安裝每套80元來收取的，若是辦理非住宅的房產(chǎn)證，其登記費(fèi)每套要550元左右。而其它房產(chǎn)建筑辦理房產(chǎn)證的住宅登記費(fèi)是需要面積來收取的，500㎡以內(nèi)是200元/宗地、500-1000㎡要300元/宗地、1000-2000㎡要500元/宗地、2000-5000㎡要800元、超過5000㎡要1000元/宗地。

3、工本費(fèi)

個(gè)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的話，是不需要收取工本費(fèi)的，但如過是辦理房屋共有權(quán)證的話，就要增收10元/本的工本費(fèi)。

4、土地變更手續(xù)費(fèi)

購買新房，其土地變更手續(xù)費(fèi)是由開發(fā)繳納，購房者不需要交。但是購買二手房的話，在辦理房產(chǎn)證時(shí)就要交0.50元/㎡的土地變更手續(xù)費(fèi)。

5、印花稅

印花稅的*是按照交易額的0.05%來征收的，買賣雙方在辦理房產(chǎn)證時(shí)都要交納。

6、房屋維修基金

房屋維修基金主要是用在房屋公用設(shè)施、房屋本體上維修的費(fèi)用，一般是收取建筑造價(jià)的5%-8%，若是建筑造價(jià)不明的話，可以按照總房款的2%-3%來收取。

（以上費(fèi)用來源于網(wǎng)絡(luò)，具體按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的收費(fèi)為準(zhǔn)） 

二、房產(chǎn)證*遲多久必須辦

1、一般來說買了房子，需要立即辦理房產(chǎn)證的，有利于維護(hù)購房者的合法權(quán)益。從法律上來看，辦理房產(chǎn)證有一定的時(shí)間限制，對(duì)開發(fā)商規(guī)定是不得超過90天。 

2、從購房流程上來看，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售*存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

3、所以買了房屋，盡早去辦理房產(chǎn)證，如果不去辦理，房產(chǎn)還登記在開發(fā)商名下。若開發(fā)商遭遇了什么債務(wù)糾紛，則法院有權(quán)查封開發(fā)商名下的房產(chǎn)進(jìn)行變賣，則會(huì)殃及池魚，損害購房者的合法權(quán)益。 

三、房產(chǎn)證辦下不來的對(duì)策

1、原因一：開發(fā)商的問題

若是開發(fā)商導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理，不僅可以要求開發(fā)商賠償一定的違約金，還可以申請(qǐng)退房退款。這種情況是比較常見的，直接導(dǎo)致了房產(chǎn)證辦不下來。建議購房者運(yùn)用法律武器維護(hù)自身合法權(quán)益。

2、原因二：購房者的問題

房產(chǎn)證辦下不來，可能是因?yàn)橘彿空邲]有交納相關(guān)稅費(fèi)，或者在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候沒有提供房屋登記發(fā)證機(jī)關(guān)所要求的相關(guān)資料及身份證明，因此需要準(zhǔn)備好相關(guān)材料，以及稅費(fèi)進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。

3、原因三：房產(chǎn)管理部門的問題

房產(chǎn)管理部門的問題也會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證手續(xù)較為繁瑣，而房地產(chǎn)管理部門因機(jī)構(gòu)、人員、效率等原因，造成房產(chǎn)證遲遲辦不下來。當(dāng)然這種情況并非普遍，只是個(gè)別現(xiàn)象。 

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