大家在購房子的時候,一般在之前就需要和開發(fā)商簽訂一個商品房認購書,這個商品房認購書其實就是一個預約合同,是開發(fā)商和購房人為將來正式簽訂房屋買賣合同而提前所簽訂的合同。近日有很多人想要了解購房意向書可以改名字嗎,購房意向書和預售合同的區(qū)別,購房意向書和購房合同的區(qū)別,下面就請一起來看看吧。
一、購房意向書可以改名字嗎
1、根據(jù)規(guī)定,一般在簽訂購房意向書之后是不可以申請更名的,因為房屋意向書是一種預約合同,是合同具有相對性的。
2、房屋認購書是一種預約合同,合同具有相對性。如果自己簽訂的商品房認購書的話,那么一般情況是沒有辦法更改名字的,因為這個房屋認購書主要是針對于雙方當事人的,不過更不更改名字對自己是沒有多大影響的,在房子得到之后可以更改。
二、購房意向書和預售合同的區(qū)別
1、商品房認購意向書是預約合同,是出賣人與買受人為將來訂立確定性的本約(商品房預售合同)而達成的協(xié)議。
2、預售合同,就是指商品房預售方和預購方雙方約定,預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預購方,預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。
3、作為購房意向書或者是認購書來說,只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協(xié)議,對房屋的一些具體問題都沒有包括進去,需要雙方簽署正式的買賣合同,才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關(guān)系的成立。
4、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。
三、購房意向書和購房合同的區(qū)別
1、購房意向書是開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議,一般具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,同時符合協(xié)議書約定的生效條件時,該協(xié)議書即發(fā)生法律效力,開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權(quán)利,履行義務(wù)。
2、符合相關(guān)法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中,對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同,正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內(nèi)容做出了更為具體的約定;而如果認購書中沒有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購房意向書,不具備合同性質(zhì),也就沒有合同的約束力。
以上就是由小編為大家?guī)淼年P(guān)于購房意向書可以改名字嗎,購房意向書和預售合同的區(qū)別,購房意向書和購房合同的區(qū)別的相關(guān)介紹,感謝大家的閱讀,想要了解更多的關(guān)于購房意向書方面的知識,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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