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新房與二手房都有哪些區(qū)別 二手房應(yīng)該怎樣選擇比較好

2022-08-29 18:00:26
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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買(mǎi)房時(shí)不同的人群所做的選擇亦會(huì)有所不同,有的人選擇去購(gòu)買(mǎi)新房而有的可能會(huì)去選購(gòu)二手房,下面就來(lái)給大家介紹一下新房與二手房都有哪些區(qū)別,二手房應(yīng)該怎樣選擇比較好一起來(lái)了解一下吧。

一、新房與二手房都有哪些區(qū)別

1、購(gòu)房成本區(qū)別:購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候,可能因?yàn)檎邨l件,需要支付更多首付和稅費(fèi),而購(gòu)買(mǎi)新房,購(gòu)房的時(shí)候可以享受很多優(yōu)惠政策,成本較低。

2、交易主體區(qū)別:二手房是與第三方交易,過(guò)程中涉及的人比較多,比如承租人、產(chǎn)權(quán)人、共有產(chǎn)權(quán)人等,而新房時(shí)與開(kāi)發(fā)商直接交易,流程簡(jiǎn)單。

3、交易條件區(qū)別:購(gòu)買(mǎi)二手房只需要提供產(chǎn)權(quán)人身份證明材料、房屋產(chǎn)權(quán)證明材料即可,而購(gòu)買(mǎi)新房,開(kāi)發(fā)商需要提供五證二書(shū)。

4、周?chē)h(huán)境區(qū)別:二手房大多是已經(jīng)住過(guò)一段時(shí)間的,周?chē)涮R全,但環(huán)境衛(wèi)生會(huì)比較差,而新房都是沒(méi)有入住的,小區(qū)衛(wèi)生會(huì)干凈很多。

新房與二手房都有哪些區(qū)別

二、二手房應(yīng)該怎樣選擇比較好

1、選擇好的地段

地段好壞決定房屋的潛力,購(gòu)買(mǎi)二手房盡量選擇那些離車(chē)站、地鐵較近,周邊商業(yè)氛圍較濃厚的地段,這樣不但上、下班較便利,而且買(mǎi)菜、購(gòu)物等也會(huì)十分方便。

2、弄清楚房屋產(chǎn)權(quán)

首先,要弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否為同一個(gè)人,并要求賣(mài)方提供合法證件。其次,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符,向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源及其合法性。第三,確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān),有無(wú)房產(chǎn)抵押,包括私下抵押、共有人等等。

3、注意屋內(nèi)配置

購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí),屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠睢崴鳌?等),通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣(mài)半送給購(gòu)房者。這時(shí)購(gòu)房者切不可貪圖小利,一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用,再考慮購(gòu)買(mǎi)與否。

4、注意裝修結(jié)構(gòu)

二手房大都裝修過(guò),購(gòu)買(mǎi)后立即入住可以節(jié)省一筆不小的開(kāi)支。但是對(duì)于想要重新裝修的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),就要將其*初購(gòu)買(mǎi)時(shí)的裝修情況弄清楚,已經(jīng)裝修過(guò)的地方是不是需要全部打掉,較好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等,便于重新裝修。

5、注意物業(yè)

看看所購(gòu)買(mǎi)房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少;小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣;小區(qū)綠化工作如何;了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí),有車(chē)一族還要查看車(chē)位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理*及如何收費(fèi)等。

 二手房應(yīng)該怎樣選擇比較好

以上就是新房與二手房都有哪些區(qū)別,二手房應(yīng)該怎樣選擇比較好的全部?jī)?nèi)容,希望可以幫助大家了解新房與二手房區(qū)別相關(guān)知識(shí),更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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