容積率1.5是什么水平 容積率1.5算*住宅嗎 容積率1.5是怎么算出來的

如今，人們對買房的要求非常高，除了要考慮戶型、地段、價(jià)格、物業(yè)等因素外，還要看得房率、綠化率、容積率等，但是很多購房者對于容積率并不是太了解，今天我們來介紹一下容積率1.5，那么容積率1.5是什么水平？容積率1.5算*住宅嗎？容積率1.5是怎么算出來的？下面一起來看看吧。

一、容積率1.5是什么水平

容積率是用地面積和項(xiàng)目總建面積的比率，又稱為毛密度，容積率還能決定地價(jià)成本比例，對于業(yè)主來說，容積率是直接影響居住舒適度的重要因素，一個(gè)好的居住小區(qū)，高層住宅的容積率不能超過5，多層住宅不能超過3，并且綠地率要超過30%，但是由于土地成本的限制，基本上很難做到。

那么容積率1.5是什么水平？如果容積率是1.5的話是是屬于正常的水平，有些*品質(zhì)的低密度住宅，容積率只有0.6。

一般來說容積率越低對購房者越好，而容積率越高對開發(fā)商更好，但是容積率的高低是和政府的城市布局有關(guān)系的，而容積率是衡量建設(shè)用地的一項(xiàng)重要指標(biāo)，以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值，總用地面積10萬平，總建筑面積8萬平，容積率為0.8；總用地面積10萬平，總建筑面積10萬平，容積率為1，總用地面積10萬平，總建筑面積15萬平，容積率為1.5。

不同城市的容積率會有所不同，因?yàn)橐话愣际怯僧?dāng)?shù)卣?guī)定的，但容積率也有一定的規(guī)定，分別為：獨(dú)立別墅為0.2-0.5，聯(lián)排別墅為0.4-0.7，6層以下多層住宅為0.8-1.2，11層小高層住宅1.5-2.0，18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4-4.5，住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

二、容積率1.5算*住宅嗎

容積率1.5算*住宅嗎？容積率1.5不算*住宅，容積率1.5屬于小高層住宅類型，容積率越高，居住的舒適度越低，反之則舒適度越高。容積率指的是小區(qū)地上總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)好的小區(qū)，高層住宅容積率不超出5，多層住宅不超出3，綠地率不低于30%。

1、容積率0.3-0.5，一般都是獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境非常的不錯(cuò)，但是會覺得有點(diǎn)密集。如果穿插一些雙拼別墅、聯(lián)排別墅，這個(gè)問題就解決了。

2、容積率0.5-0.8，一般都是雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3-4層，局部5層的樓中樓，整個(gè)小區(qū)的品位就非常的高了。

3、容積率0.8-1.2，如果這個(gè)小區(qū)全都是多層的情況下，那么環(huán)境就非常的好。如果其中夾雜低層，甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境只能說一般，不算很好。

4、容積率1.2-1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境比較普通。如果是多層與小高層組合在一起的話，環(huán)境會成為一大賣點(diǎn)。

5、容積率1.5-2.0，屬于正常的多層加上小高層項(xiàng)目。容積率2.0-2.5，是正常的小高層項(xiàng)目。

6、容積率2.5-3.0，小高層加二類高層項(xiàng)目，這個(gè)時(shí)候如果做全小高層，環(huán)境會非常的差，房子比較難出售。

7、容積率3.0-6.0，高層項(xiàng)目，樓高100米以內(nèi)。

8、容積率6.0以上就是摩天大樓。

三、容積率1.5是怎么算出來的

小區(qū)的活動區(qū)域，綠化覆蓋率，消防通道等都與容積率這一建筑指標(biāo)有關(guān)。容積率直接涉及到居住的舒適度。購房者在選房時(shí)應(yīng)該向開發(fā)商或者中介了解具體數(shù)值及舒適度，比如容積率1.5就是比較常見的，那么容積率1.5是怎么算出來的？

容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）/廠區(qū)占地面積。

當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。

“容積率”是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積之比。

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。

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