建筑面積是什么意思 建筑面積怎么計算 建筑面積計算規(guī)則2020

對于*次購房的朋友，在售樓處聽介紹的時候往往云里霧里，不太了解建筑面積是什么意思？生怕這里面暗含貓膩。建筑面積是房地產的專有名詞，那么建筑面積怎么計算？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看建筑面積計算規(guī)則2020，給有這方面需要的朋友提供參考和幫助。 

一、建筑面積是什么意思

1、建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。

（1）使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。

（2）輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。

（3）結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。

（4）使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。

2、建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。

二、建筑面積怎么計算

1、建筑面積是房屋各層水平面積的總和，指的是外圍水平面積和水平投影面積計算，包含：房屋建筑面積、共有建筑面積以及使用面積等面積的測算，屬于建筑展開的面積，與實用面積及實用率計算有著直接關系。建筑面積以平方米為單位，其反映建筑物建筑規(guī)模的技術參數(shù)，也是房地產市場中作為一項基礎性指標的存在。

2、房屋建筑面積按照房屋外墻以上各層的外圍水平投影面積來計算，其中還包括一些室外樓梯、陽臺、地下室、挑廊等公攤面積，并且還具備有上蓋，結構牢固，層高大概在2.20米以上的*性建筑。高層的建筑面積是無法計算的，只能計算出地上部分的建筑面積，因此土地面積× 建筑密度=建筑底面積，而建筑底面積×容積率=總建筑面積。

3、房屋共有的建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積，房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積來計算。而房屋層數(shù)一般按室內地坪±0.00m以上計算。閣樓、假層、附層、插層、裝飾性塔樓，以及突出屋面的水箱間、樓梯間不計層數(shù)。 

三、建筑面積計算規(guī)則2020

建筑面積是指建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。面積是所占平面圖形的大小，建筑面積主要是墻體圍合的樓地面面積。以下為建筑面積計算規(guī)則2020。

1、建筑物的建筑面積應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。(計算建筑面積時不考慮勒腳) 

2、建筑物內設有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3、形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

4、場館看臺下的建筑空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

5、地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

6、出入口外墻外側坡道有頂蓋的部位，應按其外墻結構外圍水平面積的1/2計算面積。

7、建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

8、建筑物的門廳、大廳應按一層計算建筑面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建筑面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。(回廊是走廊的一種。門廳大廳是按一層計算。)

9、建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

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